中國經濟走向強盛，個人財富也走進“全民紅利”時代。個人創業投資成為時下最熱門不過的話題。那么投資什么樣的商鋪最有“錢”途呢？相信這問題沒有多少人能回答。但可以肯定的是，在不同地區，有不同消費群體，會產生不同消費需求。消費需求就是主導一個片區“業態”的重要因素。以“需求”為導向的經營，是商業店鋪經營盈利的關鍵，只有經營獲利才有可能支付租金。因此，判斷未來租金回報是否能夠實現，很大程度上取決于業主對承租人的經營前景的預測與分析。
在商業競爭相當激烈的今天，各種業態應有盡有，業態重疊嚴重，惡性競爭在所難免，如果沒有獨特的產品優勢，或者具有相當名氣的品牌經營，則前景不容樂觀。那么，面對需求各異的商業環境，經營策略各有不同，但總的來說可以歸納為以下幾點：
大型商圈：做主力商業的經營空當
在大型主力商業（百貨、超市）旁邊經營，最重要的經營策略是利用主力留下的業態空當，做業態補充。每個主力商業各有其經營特點，表面上看大而全，實則各有偏重，有些偏重生活百貨用品，則對食雜商品存在空當，有些以生鮮熟食為主，對生活用品經營可能有所缺乏，這就是業態空當所在，其原理就如在醫院旁邊開花店、嬰兒用品店，在兒童公園旁經營玩具一樣，既是業態的互補，同時經營風險相對較低。
專業市場：做經營者的服務商
在許許多多的專業市場里，有人日進斗金，也有的店鋪生意冷清，甚至經常變換店主。其實，專業市場內有兩種消費群體，一是來進貨的零售經營商家，二是場內人數眾多的批發商。如前所說：如果沒有獨特的產品優勢，那么，不仿換個角度“做批發者的服務商”，批發商們每天產生的消費需求不可小視，例如經營食雜、批發配套用品等，做經營者的服務商是個不錯的想法。
辦公商務區：為白領提供便利和減壓服務
如果在辦公區域經營，面向的是大群藍、白階層和公司，經營方向則以“個人便利性消費和辦公消費品”為主，例如餐飲、食雜，辦公用品經營、復印紙批發、打印機墨盒等是辦公區的主要方向。另外，除了基本的便利業態外，對于現代職業人，因工作壓力而產生的減壓服務需求，例如桑拿按摩館、休閑茶館、棋牌會所、午睡時鐘旅館等，日漸成為辦公商務區域的主流消費業態。
工業區：短平快小商品為主
在工業區，消費者為打工一族，中低收入為主，多數具有節儉的生活特征，熱衷廉價消費品，以及方便搬運的用品，因此，對中小百貨商品需求較大。因此如果您要在工業區開店，最好是以“廉價”為宗旨，經營大而全，中低檔、短平快的中小商品。如果經營價較高的商品則有背離市場的風險。
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