長期:取消預售制減少糾紛
隨著商品房預售制的弊端逐漸暴露出來,消費者的權益也越來越受到侵害。為此,不少專家表示,該制度是特定時期的特定產物,房地產市場發展成熟之后,商品房預售制度應逐漸取消。這也就意味著,今后可能只許銷售現樓。
住建部也認為,城市房地產管理法修改已列為十一屆全國人大常委會立法規劃,住建部正組織力量積極開展法律修訂工作,并已形成修改草案征求意見稿。議案提出的商品房制度的修改意見和建議,有些已在征求意見稿中作了規定,有些擬在相關法律或條例中予以吸收。
其實早在2005年8月15日,央行發布《2004中國房地產金融報告》建議,決策部門考慮取消房地產預售制度。這份報告在市場上引起了各方的關注和爭論,對預售制度的研究已成了房地產市場繼續健康發展不得不面對的重大課題。
地產專家韓世同表示,如果取消商品房預售制度,如今存在的開發商和買家的矛盾將大大減少,房子的好壞買家能通過實物看出,減少了收樓以后的糾紛。不過他也表示,這將對開發商的資金鏈形成很大的考驗,不排除開發商將資金成本轉移到買家身上,進一步推高樓價。
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限購城市陣容有望擴大
信息時報訊 日前,住建部一位官員向媒體表示,11月3日出臺限購令的蘇州,將不會是最后一個執行限購令的城市。這也意味著,執行“居民限購房產”的城市范圍,還將繼續擴大。
據悉,目前全國實行樓市限購制度的有14個城市,包括:北京、上海、廣州、深圳、三亞、天津、杭州、大連、廈門、南京、溫州、寧波、海口、福州。11月3日加入限購行列的蘇州市,則并非在這份14個城市名單之上,前述住建部官員表示,蘇州不會是最后一個執行限購政策的城市。
9月29日,央視播發進一步遏制房價過快上漲的“五項措施”,其中再次強調,房價上漲壓力較大的城市,應采取限購措施。而住建部在分解這一工作任務之時,采用了問責地方政府的方式,即如果某一城市房價上漲壓力較大而不采取限購措施,地方政府的主要負責人將被住建部“約談”,直至受到行政處分。
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