資金鏈緊繃
“現在地產的風險已經很大了”。 張明向21世紀網表示。
“去年鄂爾多斯的地產還不錯，地產商利潤在1倍以上。”上述建筑商介紹說。“因此，即使借了4分、5分的高利貸，一個樓盤下來去掉資金成本，也能保證有百分之五六十的收益。”
但是地產商的好日子在今年戛然而止。
由于地產調控日趨嚴厲，投資者望而卻步，加上鄂爾多斯人均住房已達到2.7套，剛需也無從談起，鄂爾多斯的房地產需求似乎一夜之間被凍結。
“不要指望鄂爾多斯像北京、上海那樣，有眾多的外地人口購房置業，鄂爾多斯畢竟只是內蒙古的一個中小城市而已，落后的服務業、工業都無法吸引那么多外來人口。現在外地人在鄂爾多斯的大多數是從事底層工作，每月收入僅兩三千元，你很難指望他們去買當地均價一兩萬的樓盤。”上述建筑商說。
在需求被壓抑的同時，先前借的高利貸如何償還，成為了開發商不得不面對的難題。目前，鄂爾多斯有些開發商已經開始打起了促銷牌，希望可以盡早回籠資金。
張明介紹說，“目前鄂爾多斯的房價已經開始暗地調整了，折扣、送禮的也多了起來。此前你什么時候見過鄂爾多斯的房子打折過？有些地段好的樓盤，前三五十個人就可以把整個小區給買了”。
張明表示，開發商的促銷行為也從一個側面證明了其可能快撐不住了。不趕緊賣房，哪天銀行來抽資金，加上民間借貸者要求返還本金，你的資金鏈可能就會斷裂，企業也會瞬間坍塌。
這并非危言聳聽，最近的鄂爾多斯已經出現了類似的事件。
9月24日，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金自殺身亡。據悉，中富房產是被緊張的現金流壓垮的，除了6000萬元剩余工程款未付清外，中富還有2.63億元的民間債務，月息高達3%，但無任何未償銀行貸款。事實上，該公司現有資產價值按市值估計為4.91億元，資產負債率為53%，資足抵債。然而，正是現金流緊張導致了一系列麻煩。
由于擔心地產出現問題，嗅覺敏銳的民間資本開始變得更為謹慎。
一位放貸者表示，現在很多地產商只能付息，不能還本，這已說明地產商的資金鏈有了問題，這個時候地產不管多高的利息都不敢碰。我們現在只借給一些熟悉的商戶，且要有實物抵押。
“我們已經不再對地產商放貸了。”張明介紹說。“我們甚至做好了房價下跌的風險準備，在我們這融資的人，需要有固定資產做抵押，固定資產的價格在評估價的基礎上還會再打5折。”
另外，當地銀行方面也表示，今年的額度已經用完，即使沒有用完，現在也基本不會給開發商貸款。
沒有后續資金介入，市場需求低迷，每月需要支付高額利息，加上時有民間借貸者抽離本金的要求，目前鄂爾多斯地產商很煎熬，其資金鏈也備受考驗。而一旦鄂爾多斯的地產價格出現大幅松動，高房價這一支撐高利貸的基礎將被徹底砍斷，鄂爾多斯或將重蹈溫州今天的覆轍。 
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