北京禁貸未封頂樓盤政策顯效
上月底北京市銀監(jiān)會正式叫停未封頂樓盤按揭，被業(yè)內(nèi)稱為變相地叫停了期房的買賣。政策出臺僅一周便開始顯效，記者從部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司獲悉，北京二手房單周登記需求量較上周平均漲幅達(dá)6％至9%。
上月底，北京市銀監(jiān)局做出了“凡是一手住房項目均須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”的規(guī)定，受這份文件限制的有包括興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等在內(nèi)的9家全國性股份制商業(yè)銀行。
由于在購買期房時不能獲得銀行按揭，不少消費者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。據(jù)信一天房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司反饋數(shù)據(jù)，消息公布后的一周后，二手房單周登記需求量較上周平均漲幅達(dá)9%，并且單日登記需求量呈加速上漲態(tài)勢。同樣鏈家、我愛我家等二手房經(jīng)紀(jì)公司也有不同程度的上漲。
信一天市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，未封頂樓盤不能辦個人住房貸款，將給開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)帶來巨大壓力。從短期來看，一手房供應(yīng)量延遲，但從長期來看，供求關(guān)系并沒有發(fā)生變化，剛性購房需求已經(jīng)開始向二手房轉(zhuǎn)移，較新的二手房將成為此部分人群購房的重要選擇，同時可以預(yù)計銀行的放貸重點將加速向二手房轉(zhuǎn)移，有望催生新的貸款利好政策。
我愛我家房產(chǎn)專家表示，目前，由于法律和信用制度不夠完善，交易者缺乏充分的制度保障，導(dǎo)致在期房銷售中容易出現(xiàn)糾紛。因此，二手房將在未來的房地產(chǎn)市場中充分顯現(xiàn)出自身優(yōu)勢。
其實，消費者之所以選擇二手房來代替一手房，主要是二者之間的價格在一定程度上全要低于現(xiàn)房，根據(jù)市場經(jīng)驗一般期房要比封頂后的現(xiàn)房價格便宜10%，而要是在剛剛動工時就買，價格甚至要比建成后的現(xiàn)房便宜30%，而較新的二手房在價格上基本和期房持平。
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