專家稱房?jī)r(jià)兩年后跌入谷底
早報(bào)記者 肖莉 責(zé)任編輯 魏華兵
宏觀調(diào)控后，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)多數(shù)人預(yù)期的那樣下降，房?jī)r(jià)仍是最受矚目的話題。在昨天的“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)-2007：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會(huì)上，房地產(chǎn)分會(huì)人滿為患。會(huì)場(chǎng)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠再次拋出驚人觀點(diǎn)：中國(guó)房?jī)r(jià)明年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
但這一說(shuō)法引起了渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡的激烈爭(zhēng)辯，剛剛投資了某房地產(chǎn)商的陳凡認(rèn)為，中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。曾提出中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫而備受關(guān)注的前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠提出，中國(guó)房?jī)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。
他認(rèn)為，2003年中國(guó)進(jìn)入加息周期后，經(jīng)濟(jì)景氣度開(kāi)始上升，出口以30%以上速度增長(zhǎng)，資金大量涌入中國(guó)，銀行存款也以15%至20%的速度增加。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，中國(guó)很快就出現(xiàn)了資金過(guò)剩，在中國(guó)股市不好、老百姓害怕投資股市的情況下，大量資金涌入了房地產(chǎn)。
與此同時(shí)，地方政府由于大部分資金要上交中央，按照中國(guó)的法律，地方政府又不能發(fā)行債券，在這種情況下，地方政府有動(dòng)力推高房地產(chǎn)價(jià)格。
不過(guò)，受美國(guó)和日本的經(jīng)濟(jì)影響，中國(guó)明年出口可能沒(méi)有今年這么旺，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在走下坡路，明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大約是2%，日本也會(huì)低不少，中國(guó)出口將會(huì)下降，明年增長(zhǎng)15%的可能性有，但資金增長(zhǎng)會(huì)放慢。
此外，房屋供求關(guān)系也會(huì)出現(xiàn)變化。中國(guó)是個(gè)新市場(chǎng)，市場(chǎng)剛起來(lái)的時(shí)候有錢人都買房，當(dāng)有錢人都買了房子的時(shí)候，買方的收入曲線開(kāi)始往下走。
謝國(guó)忠的結(jié)論是：“中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，從周期來(lái)看，上個(gè)谷底是1998年，這次可能是2008年或2009年進(jìn)入谷底。”
然而，渣打直接投資公司董事總經(jīng)理陳凡昨天提出了完全相反的意見(jiàn)。他表示，由于土地資源的稀缺性，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房?jī)r(jià)上漲是必然。此外，中國(guó)的GDP保持快速增長(zhǎng)，中產(chǎn)階層的可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP增長(zhǎng)速度，對(duì)房屋的需求仍然增長(zhǎng)很快。謝國(guó)忠反駁認(rèn)為，房屋價(jià)格長(zhǎng)期與居民收入走，短期卻是更受資金推動(dòng)，在資金推動(dòng)下，房?jī)r(jià)會(huì)偏離收入增長(zhǎng)。日本與中國(guó)香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房?jī)r(jià)比10年前低，而日本的房?jī)r(jià)更是比20年前更低。
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