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　　滬房市驚現不降價聯盟 專家：壟斷沒那么容易

　　每行每業都有自己的游戲規則，土地增值稅等房產調控政策出臺后，房地產開發商所適用游戲規則發生了改變：傳統暴利產業的利潤空間正步步受到擠壓。于是，一份“竭盡全力讓房價繼續上漲”的《關于及時調整控制地產風險聯盟商會宣言（即“房產不降價聯盟”）》（以下簡稱《宣言》）在部分知名地產網站流傳開來。其中列出了42家上海房地產企業，但企業名稱中均有一個字以X代替。
 
　　對于這樣一份有可能在上海地產界產生未知影響的文件，《每日經濟新聞》迅速展開了詳細調查。
 
調查·分析
 
　　發起緣由
 
　　《宣言》的條款解釋了發起緣由：“由于近來上海樓市銷售出現異常，很多開發商為了保證自己利益的情況下，出臺很多優惠政策，從短期來講，個別開發商急于擺脫現狀，但長期來講，如此下去上海的房地產將毀于一旦，為了保證上海市的地產穩定繁榮，經上海眾多房產商討論決定，臨時成立《上海房產聯盟商會》，特制定以下條例�！�
 
　　知者甚少
 
　　對此，上海房地產行業協會工作人員表示，上海并無“上海房產聯盟商會”這樣的組織，該聯盟純屬個人行為。
 
　　上海房地產經濟研究中心主任李戰軍認為，這個聯盟純屬炒作，對這樣的組織也聞所未聞，但對于開發商選擇不降價來應對當前的房地產調控的行為，他表示是可以理解的。
 
　　昨日，《每日經濟新聞》聯系了幾家上海知名房產企業的老總。上海某知名房產集團副總裁表示，聽說過不降價聯盟，但不會加入這個聯盟，目前也沒有接到加入不降價聯盟的邀請。這種所謂的聯盟或許只是部分房產開發企業口頭的允諾，實際加入的公司可能并不多，這樣的聯盟也只是個松散的組織。
 
　　上海中星房地產經紀公司總經理劉承健則表示，對不降價聯盟略有耳聞，但對該聯盟的真實性表示懷疑，并表示不會加入這類組織。
 
調查·評論
 
　　要奏效很難
 
　　上述上海某知名房產集團副總裁表示，就像其他行業一樣，房地產行業也有自己的規則，這個聯盟成立的初衷是希望控制降價尺度，避免市場規則被打破。但他認為，市場并不是幾個人能決定的，所以這個房產聯盟并不足以對上海的房地產市場產生影響。
 
　　劉承健認為，不是幾家房產商聯合起來就能左右房價的，房價是取決于供求雙方的，并不是供方想提高就能提高的，房價還取決于市場以及產品。
 
　　李戰軍則表示，沒有任何開發商能夠不隨著市場的變化而發生轉變。開發商選擇不降價來應對當前的房地產調控的行為是可以理解的，但能夠壟斷房價的幾率非常小。
 
　　好房不愁賣
 
　　劉承健同時認為，好的產品，自然會受到購房者青睞；也只有好的產品才具備強勁的需求，也才具有價格上升的空間。
 
　　上述某知名房產集團副總裁認為，雖然目前的房產開發商相對艱難，但還沒有到需要聯盟的地步，好的產品還是有需求的，市場也不是幾家開發商的聯合就能達到價格壟斷。
 
　　他同時認為，這種聯盟對于未加入聯盟的開發商、以及購房者來講，都是有失公平的。希望更多的開發商把精力放在做出好的產品，只有好的產品才具有競爭力，而不是去計較利潤的多少。
 
調查·文件
 
　　“不得擅自降價”
 
　　這份《宣言》的第一條款這樣寫道：“此文件為機密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經濟責任”。條款同時指出，“上海房價即日到08年12月01號，不得擅自降價，原則上從即日起不管銷售如何，價格上每月應上調2%-4%”。
 
　　據了解，當前上海房產市場中，樓盤價格出現上調的并不多，即使價格上調，也僅僅是由于“低開高走”的營銷策略，以及后續房源的房型、位置等優勢所致。
 
《宣言》（節選）
 
　　一、此文件為機密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經濟責任；
 
　　二、由于近來上海樓市銷售出現異常，很多開發商為了保證自己利益的情況下，出臺很多優惠政策，從短期來講，各別開發商急于擺脫現狀，但長期來講，如此下去上海的房地產將毀于一旦，為了保證上海市的地產穩定繁榮，經上海眾多房產商討論決定，臨時成立《上海房產聯盟商會》，特制定以下條例：
 
　　1、不可大量投放廣告，每家公司廣告投放不能超過06年廣告費的10%，如特殊情況下應及時讓聯盟反映，經討論同意后才能執行；
 
　　1.1、近來有些開發商投放了大量短信廣告，這樣更加大了購買者的懷疑，即日起凡聯盟商會會員一律取消短信廣告；
 
　　1.2、上海房價即日到08年12月01號，不得擅自降價，原則上從即日起不管銷售如何，價格上每月應上調2-4%；1.3、凡聯盟會員交納126萬《上海房產風險控制資金》，由聯盟進行統一調控；08年12月01號后返還；1.4、不管銷售情況如何，各公司一定要加強售房人員心理素質，不能亂了陣腳，對客戶要有良好的控制能力，不能過于熱情，以免讓他們生起疑心；……三、以下聯盟商會發起者：（排名不分先后）上海X馬房地產實業公司上海X源房地產咨詢有限公司上海X恒房產上海X兆房地產發展有限公司上海X苑房地產開發有限公司上海X大南洋房地產開發有限公司上
 
　　海X閔房地產有限公司……
 
　　上海房地產聯盟商會2007年01月02號