北京住宅單價(jià)全年均價(jià)達(dá)8050元 同比去年漲20%
(數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易所)制圖/趙斌
業(yè)內(nèi)透露市房地產(chǎn)交易所數(shù)據(jù)：去年12月北京普宅均價(jià)達(dá)9469元/平米
2006年北京住宅平均銷售價(jià)格達(dá)8050元/平米，均價(jià)同比去年上漲了20%.這是記者昨天從一開發(fā)商處獲得的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源于北京市房地產(chǎn)交易所。
全年銷售面積1601萬(wàn)平米
數(shù)據(jù)顯示，2006年住宅市場(chǎng)銷售總面積達(dá)到1691萬(wàn)平米，其中普通住宅銷售面積1601萬(wàn)平米，公寓銷售面積68萬(wàn)平米。而2005年北京住宅市場(chǎng)銷售總量達(dá)1827萬(wàn)平米，去年比前年銷售總量下降了136萬(wàn)平米，其中銷售量下降最大的是普通住宅，2005年北京普通住宅銷售量為1714萬(wàn)平米。
有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，2006年住宅市場(chǎng)銷售整體下降在情理之中。2006年是宏觀調(diào)控非常嚴(yán)厲的一年，去年有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策接連不斷，尤其是以國(guó)六條和九部委新政為核心的調(diào)控政策對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了一定的影響。
“隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，購(gòu)買者觀望情緒逐漸加重，同時(shí)2006年北京住宅新增供應(yīng)量也在減少，在購(gòu)買和供應(yīng)同時(shí)下降的情況下，北京2006年住宅市場(chǎng)銷售量下滑是意料之中的事。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜宸治稣J(rèn)為。
全年均價(jià)8050元/平米
雖然銷售總量和普通住宅的銷售量有所下降，但2006年普通住宅的銷售價(jià)格則依舊保持快速上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年北京普通住宅銷售均價(jià)為8050元/平米，其中銷售均價(jià)最低為1月，住宅銷售均價(jià)為7242元/平米；銷售均價(jià)最高是12月，銷售均價(jià)為9469元/平米，12月比1月上漲了2227元/平米。2005年該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的普通住宅銷售均價(jià)為6670元/平米，這表明2006年普通住宅均價(jià)比上一年上漲了20%.
去年銷售前十強(qiáng)僅三項(xiàng)目低于7000元
據(jù)了解，該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)登記的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型而定，因此該數(shù)據(jù)的住宅中可能有一些以住宅立項(xiàng)的商務(wù)樓項(xiàng)目，這也在一定程度上拉升了以住宅立項(xiàng)的普通住宅的銷售均價(jià)。
從2006年北京市場(chǎng)實(shí)際銷售情況也可看出，北京普通住宅銷售價(jià)格呈快速上漲局面。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2006年銷售前10名樓盤中，只有明天第一城、科協(xié)家園住宅區(qū)(新龍城)、遠(yuǎn)洋山水等3個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)低于7000元/平米，其他住宅產(chǎn)品的銷售價(jià)格均在9000元/平米以上，而國(guó)興·觀湖國(guó)際、泛海國(guó)際、星河灣等項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)14000元/平米。
記者統(tǒng)計(jì)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，2006年公寓和別墅項(xiàng)目上漲幅度有所下降，“高檔公寓和別墅等高端產(chǎn)品漲幅下降，進(jìn)一步說(shuō)明宏觀調(diào)控對(duì)高端產(chǎn)品的抑制作用比較明顯。”楊少峰表示。
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