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　　中介代收房款正式叫停 

　　避免資金被挪用 須在銀行設專用賬戶

    晨報訊（記者 王娟）4月15日以后，通過中介公司租房或買房支付的資金將通過作為“第三方”的銀行進行監管，中介公司無權取出挪作他用。昨天，市建委與中國人民銀行營業管理部聯合頒布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》。要求房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。

    《規定》要求，4月15日起，通過中介機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，中介機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，并向市建委備案。

　　二手房交易資金必須打入銀行監管專用賬戶，中介無權取出挪用

    4月15日以后，您通過中介公司租房或買房，再也不用擔心資金被挪用或卷走了。因為您支付的資金將通過作為“第三方”的銀行進行監管，中介公司無權取出挪作他用。昨天，市建委與中國人民銀行營業管理部聯合頒布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》，要求房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。對于4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的，應在2007年6月15日前申請辦理轉移登記手續。

    《規定》要求，4月15日起，通過中介機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，中介機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，并向市建委備案。賬戶名稱為中介機構或交易保證機構名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，該專用存款賬戶專門用于二手房交易結算資金的存儲和支付。未設立專用賬戶的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過保證機構的專用賬戶實施劃轉，不得自行或委托其他經濟組織代收代付存量房交易結算資金。此外，要求房地產經紀人在與購房人簽訂存量房交易委托合同時，應主動提示購房人，只有通過專用賬戶才能保證交易資金的安全。各企業應建立服務收費明碼標價制度，中介機構還應在其經營場所的醒目位置對服務內容及收費標準進行公示。

    在以往的二手房交易中，由于辦理權屬交易存在時間差，很多購房人與房地產經紀公司簽訂合同時，購房款被經紀公司挪用。其中，不少資金被中介公司用來“現金收房”，也就是以全款付清的方式壓低房屋價格進行收購，然后隱瞞交易價格轉手高價賣出。還有中介將客戶的資金用于其他投資和企業流動資金。由于房款涉及的數額很大，這筆資金成了經紀公司的“融資渠道”。一旦發生變故，帶來的損失將直接由購房人承擔。

    昨天出臺的資金監管新規，鮮明地針對了這一漏洞。根據該規定，中介公司“過手”二手房交易資金，必須經過市建委備案及銀行的嚴格審查，同時要向相關部門繳納100萬元保證金。保證金由北京房地產中介行業協會負責監管。不符合要求的，中介公司須通過“第三方”保證機構劃轉交易資金。符合設立專用賬戶的保證機構與商業銀行簽訂合作協議之日起3天內，將在北京建設網（www.bjjs.gov.cn）公示。晨報記者 王娟

　　權威追訪

　　不用“專用賬戶”不能過戶

    市建委相關負責人透露，為了保證中介公司通過銀行“專用賬戶”劃轉交易資金，中介公司為房產辦理過戶時，須持銀行開具的資金監管證明，這也就意味著，交易資金被中介“過手”的二手房，如果沒有在銀行開立的專用存款賬戶，將不能辦理過戶手續。據悉，市區縣建委將定期對“專用賬戶”的資金劃轉情況，采取不定期抽查，對弄虛作假、不按規定劃轉資金的企業，將取消其設立“專用賬戶”資格，對構成犯罪的，將依法追究其刑事責任。

　　市場影響

　　中介“現金收房”壽終正寢

    “我愛我家”副總經理胡景暉表示，該規定將推動房地產經紀行業的洗牌。二手房交易資金的劃轉通過銀行轉賬，不得支取現金，并由相關機構監管，中介被正式禁止“代收代付”房款，這降低了雙方尤其是購房者的交易風險。今后銀行將承擔起監管重任。他預計，從現在到4月15日期間，各經紀公司將進行合同調整、選擇銀行等準備工作。一些依靠“挪用”代收房款周轉的小公司將會越來越難過，靠“資金沉淀”生存的大中介也有可能因此淡出市場。晨報記者 王娟