奧運臨近短租市場受熱捧專家提醒防范風險
前不久，山西一位個人投資者辦理完了他位于北京中關村地區的56套房的購房按揭手續。他一次性購買這批酒店式公寓的目標很明確，用于開辦經濟型酒店。最直接的動因則是瞄準了明年奧運會。
奧運場館周邊的商品房，是奧運最直接的受惠者。21世紀不動產的監測數據表明，國家體育場周邊商品房一年之內出現了大幅度增長，一些項目在去年一年的時間內價格上漲超過20個百分點。
奧運場館周邊房屋租賃市場也持續火熱，交易量和成交價都呈明顯上漲。數據顯示，6月以來，租價漲幅約50-100元。目前一些奧運場館周邊的房主，由于受到奧運商機的影響，很多房主在和客戶簽訂租賃合同時，都愿意半年一簽，因為他們認為明年上半年開始，出租的價格還將大幅上漲。
事實上，奧運氣氛已擴散到了北京的很多樓盤，尤以酒店服務式公寓為顯著。自7月初開始，酒店服務式公寓需求人群明顯上漲，同比上漲了12.5%，因為很多公司企業已經開始預訂酒店服務式公寓。連普通住宅也借奧運之名，上漲租金。
而地產商和投資者早已提前將奧運期間的投資回報，計入其樓盤價值之中。業內專家稱，奧運期間租金普遍將上漲4倍。一位將舊公寓改造為經濟型酒店的投資者樂觀地表示，僅奧運舉辦的那個月，他就有可能收回投資的一半，酒店房價“上漲5倍、8倍不是不可能”。
雖然奧運的短租市場不過一月左右，但投資者和業主顯然都在提前透支這一因素。分析師提醒，受奧運經濟效應的影響，一二手房售價和租金的漲幅都有所加快，但隨著奧運結束，市場會趨于冷靜，價格也將維持平穩甚至下滑。以奧運短租市場的回報率作為投資的依據，是有較大風險的，投資者必須慎重。
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