順義某大型商場人氣冷淡。
記者昨日了解到，貴友大廈位于通州梨園地鐵站旁的通州店日前開業，作為一家面積3萬平方米的中高檔百貨商場，其改變了通州地區無大型高檔商業設施的局面。繼亞奧、望京等熱點新商圈之后，如今，通州、豐臺等高檔百貨、大型商場缺乏的近郊區域開始發力商業，但記者調查發現，商業集中放量，近郊區新興商圈的成長并不樂觀。
貴友大廈通州店是貴友大廈在京的第4家分店，定位于綜合性的中高檔百貨，入駐了包括歐萊雅、百麗、ONLY等大眾品牌。據了解，貴友大廈通州店采取百貨+超市的模式，地下一層為面積7000平方米的物美超市，將在本月底開業。
記者在商場中看到，許多品牌都打出了5-7折的口號，商場的開業也吸引了附近許多消費者。但記者注意到，消費者更多是來觀看新商場品牌等情況，真正購物的消費者并不多，二層紳士精品館部分收銀臺甚至空閑著。一位女性消費者告訴記者，這里的東西都比較貴。貴友大廈通州店相關負責人表示，超市開業后，將會吸引到更多的消費者。
目前，通州區整體的商業相對于城區有較大的差距，商業設施大部分都只能滿足基本的生活消費，只有通州華聯、通州人民商場、通百新天地購物中心等少數老牌商場，以及一些超市賣場等，通州地區許多消費者經常到國貿、西單等地區購物。目前，通州正在積極引進和建設高檔商業設施，如北苑商務中心區，另外，通州區還在籌建一個大型的購物中心。
從去年起至今，望京、亞奧、東四環等區域不斷有大型的商業設施進駐，如方恒購物中心、龍德廣場、美羅城購物中心等，今年還將有新世界利瑩百貨、明天商業中心等開業。北京傳統商業弱勢區域的南城也在積極引進中高檔商業，如豐臺區內的資和信百貨等多家商場正在建設中，總面積超過70萬平方米。
實際上，房地產開發商的介入也推動了這些新興商圈的發展，這些商圈周邊普遍分布著大量新建的住宅區。雖然郊區缺乏商業氛圍，但租金低的成本優勢還是吸引到眾多開發商和經營者。各級商務部門也在積極推進商業的升級和發展，北京市商務局就曾明確表示，鼓勵區域型商業中心和新城商業的發展。
國際物業顧問公司世邦魏理仕發布的一份報告顯示，去年，北京新增大型商業設施面積75萬平方米，今年北京優質商鋪還將新增近200萬平方米，不少項目就位于近郊區和大型社區。
記者觀察
集中放量遇招商難題
記者近日走訪一些所謂的新興商圈時發現，許多商場的經營情況并不如意，如龍德廣場、美羅城購物中心等。位于美羅城的百盛商場，銷售人員許多都無事可做，商場內的品牌檔次也明顯不如復興門百盛購物中心，商場所在區域的消費力未能得到充分顯現。
如今，商業的集中放量也讓眾多正在建設中的商場遭遇招商難題，如大鐘寺國際廣場、新三里屯等。有關專家認為，北京商業已出現過剩的現象，但分布結構還有待調整，如豐臺、通州等地目前只能滿足一些基本需求的消費，高品質的消費則需進入市中心的商業區。
新興商圈商業過于集中放量，許多商業設施規模過大，導致一些商場閑置率高，而過多的商場進入，單個商場的份額就可能出現下降。
專家觀點
新興商圈雷同化現象嚴重
隨著北京城市往外的擴張發展，消費人口的遷移，北京郊區和一些大型新型社區吸引了眾多百貨商場的入駐，中國人民大學商學院黃國雄教授表示，目前，北京地區各商場的商品同質化、經營雷同化、品牌普遍化嚴重，北京消費市場呈現區域性的特征，許多新興集群社區的消費者傾向于就地購買。
“區域性的新住宅市場、人氣的培養需要一定的過程，這與一些規劃超前的商業設施出現了一定的錯位，整個商圈的市場培育期也相對延長”，黃國雄認為，新興商圈的雷同化經營依然嚴重，自身定位區域市場需求不完全吻合，區域型商場更應該提供定位于適合社區消費特點人群的綜合性服務，不斷調整品牌、商品結構。另外，目前許多購物中心都由房地產商開發經營，缺乏商業的經營經驗也是一個重要原因。
另外，黃國雄指出，商場經營者、投資方和供應商的持續經營能力也非常重要。“眾多商場的供應商都屬于本土中小型企業，資本金有限，風險承受能力低，一些小型供應商堅持不了半年就撤出，導致商場品牌、商品置換率高”。
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