中國樓市暴利的神話已經結束了嗎?不，這絕對是一個天大的謊言。樓市之所以進入“冬天”，只是國家從緊的貨幣政策所至，習慣了玩空手道的開發商們始料不及，在大力圈地之時，已經將手頭的流動資金揮之殆盡。而股市今年的走熊，也讓上市公司的房地產企業融資無望，從而造成樓市資金的大面積短缺。
居民購房的愿望依然強烈。只是一部份股民投資虧損，從而造成購房資金的困難。而更多的中高層收入者是在持幣觀望，由于眾多房地產企業資金的缺乏而造成的樓市降價風波，使購房者對于樓市下降的幅度到底有多深缺乏足夠的認知。對于目前，諸多購房者還未入住房屋縮水幾萬，幾十萬的事實，購房者沒有理由不小心謹慎。
樓市依然暴利。在巨大的利潤空間面前，小小的讓利并不會使開發商利益受損，開發商擔心的是現金流短缺,又貸不到款,無法做進一步開發,直接影響公司再發展。從而死死封住樓市的底線。而資金流充足的萬科遠遠走在了前面，從年初開始，萬科就在全國發起了降價的風暴。近日，萬科上海此次持續至9月14日中秋節的促銷活動，針對在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍、四季花城、金色城市共8個樓盤展開。首個周末即8月30、31日兩天內，購房者共認購了176套房源，銷售金額達2.68億元。可見，居民的購買力依然強勁。
萬科的頻頻降價，是否真的到了房價的底線了呢?房價的暴利到底還有多深?中小型開發商所擁有的土地多是2年前購得，地價相對較低。現在房價下降，也不會讓他們虧本。以珠江新城為例，在2005年左右，珠江新城地價為3000元/平方米，2006年底推出樓盤時，產品價格大多定為12000-16000元/平方米，其盈利空間如同股市Cye.com.cn里的“大小非”，房價再怎么跌，也不會導致虧本。真正有壓力的是2006年到2007年的一些地王，由于盲目投資，造成資金鏈的斷裂。最近頻頻傳出的地王退地潮，對于這些公司才是真正的打擊，就算是退地，其違約金的損失也高達億元之巨。
事實上，由于今年房市的低迷，一些城市的地皮價格大降。如廣州出讓50多萬平方米土地，從土地供應量來說，這兩個月的供應量已經是前八個月的1.43倍。值得關注的是，推出的科學城地塊地價明顯調低。KXC-P6-1地塊樓面地價起價僅1375元/平方米，KXC-P6-2地塊樓面地價起價1459元/平方米。據了解，去年科學城P2地塊地價成交價達到4467元/平方米;去年9月由中萊投資購得的科學城“地王”地價更高達6321元/平方米。地塊降價幅度巨大，明顯超值。保利地產4月新增了遼寧丹東項目，規劃建筑面積52.6萬平方米，土地出讓金僅4500萬元，樓面地價僅相當于85元/平方米。該項目保利持有51%權益。
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