不能不注意到，受到包括投機(jī)性需求在內(nèi)的諸多因素刺激，今年土地價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格一路暴漲，從短期炒作者的角度，其眼睛緊盯的是暴利的機(jī)會(huì)，無人會(huì)考慮宏觀面上的成本，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)非正常地“大起”，或有一天會(huì)按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律出現(xiàn)“大落”。就短期來說，暴漲的房?jī)r(jià)，也很可能帶來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的再度下滑。這對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)來說，不會(huì)是什么好消息。
如果說此前對(duì)于炒地炒房的性質(zhì)還有所爭(zhēng)議的話，自去年以來，政府強(qiáng)調(diào)打擊違法違規(guī)炒地炒房的態(tài)度已很清晰。住房是一種特殊商品，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不盡規(guī)范的條件下，對(duì)于瘋狂的投機(jī)行為，政府確實(shí)有必要加強(qiáng)監(jiān)管。那些被納入違法違規(guī)之列的炒地炒房行為，自然屬于應(yīng)該嚴(yán)厲打擊的范圍；另一些目的相對(duì)單純，并無違規(guī)現(xiàn)象的投資行為，也應(yīng)通過經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行疏導(dǎo)。
為了避免投機(jī)資金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，政府在采取措施、加大打擊力度之外，也需要促進(jìn)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資，給予房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的信心。打擊樓市投機(jī)行為，與保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，是一個(gè)問題的不同方面。而要想保持樓市價(jià)格的穩(wěn)定，很重要的一點(diǎn)，就是要正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，努力增加保障型住房，穩(wěn)定和發(fā)展改善型需求和投資需求，促使樓市呈現(xiàn)出真正的繁榮。
當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)積累出的毛病，本質(zhì)上并非價(jià)格的問題。打擊違法違規(guī)的炒地炒房，只是一個(gè)局部的舉措。在深層次里，還是要堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房制度改革和建設(shè)，建立符合國情的住房政策體系及金融體制。其中最關(guān)鍵的，是將住宅房地產(chǎn)確立為居民基本生活必需品，將當(dāng)今交易為主的稅制改為Cye.com.cn持有為主的稅制，大大提高持有和炒作成本。同時(shí)，政府應(yīng)出資建立大量廉租房，解困低收入階層，抑制房?jī)r(jià)上漲。而確保上述二條得以實(shí)現(xiàn)的根本是政府職能歸位，不能總想著通過房地產(chǎn)增加多少財(cái)政收入，更要想著房?jī)r(jià)對(duì)于保障一地公眾基本生活及產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的含義。這個(gè)根本立場(chǎng)不歸位，樓市炒作亂象難以終結(jié)。
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