國(guó)土部預(yù)測(cè)地價(jià)將上漲50%
據(jù)新華社電 在國(guó)務(wù)院上周發(fā)出土地追加令后，中國(guó)的土地價(jià)格預(yù)計(jì)將提高近50%。國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)甘藏春日前在接受采訪時(shí)給出了這一預(yù)測(cè)。
9月5日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》正式發(fā)布，這一政策迅速被業(yè)界解讀為國(guó)家一系列土地新政中的最高指令，也意味著國(guó)家對(duì)于土地調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度。甘藏春日前表示，受土地新政影響，“地價(jià)總水平將增長(zhǎng)三分之一到二分之一。”
國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛日前發(fā)表署名文章表示，這次土地調(diào)控新政，“將在一定程度上影響地價(jià)的構(gòu)成和水平”，但“地價(jià)的變動(dòng)幅度是可承受的”。
2001年，國(guó)土資源部先后在上海、南京等19個(gè)城市組織開展了征地制度改革試點(diǎn)。“從一些試點(diǎn)城市的測(cè)算看，相關(guān)政策調(diào)整后，被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價(jià)中的比重將有所下降。”孫文盛說。
孫文盛認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)地價(jià)主要由三個(gè)部分構(gòu)成：一是取得成本，包括給予被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)，及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費(fèi)用；二是開發(fā)成本；三是政府收益，包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)，及政府以出讓金形式獲得的土地純收益。
“從這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策看，以上各主要成本都將有所提高。”甘藏春表示，“但不同用途地價(jià)受到的影響也不盡相同，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平，小城市有所波動(dòng)；工業(yè)用地的出讓價(jià)格將提高40%到60%，恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)的水平。”
有專家指出，這次政策調(diào)整還是會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格的上漲。因?yàn)橹袊?guó)土地調(diào)控新政根本宗旨在于進(jìn)一步緊縮“地根”，這將從預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)不可能不有所反映。
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