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　　創意產業園區紛入市 滬創意企業有地扎堆

　　“2006年上海國際創意產業活動周”將于本月下旬舉行，屆時上海將再給一批創意產業集聚區授牌。預計到年底，上海創意產業集聚區數量將超過50家，總建筑面積超過100萬平方米。
 
　　隨著創意產業園區數量的不斷增多，如何根據各園區不同的產業定位，結合自己企業的發展定位，選擇適合的園區入駐，是創意企業尤其是中小型創意類企業最為關心的問題。
 
　　《每日經濟新聞》本期將為中小企業介紹兩個創意產業園區的情況，以供參考。
 
　　隨著滬上創意產業集聚區建設越來越受到市場的關注，不斷有新建創意產業園區入市，今年是創意產業園區集中上市的一年。
 
　　從2005年4月到2006年5月，一年多的時間里，上海陸續已有三批近50家創意產業集聚區掛牌，11月下旬即將舉行的“2006年上海國際創意產業活動周”期間，將再給一批創意產業集聚區授牌。
 
　　預計到年底，上海創意產業集聚區數量將超過50家，總建筑面積超過100萬平方米，入駐企業1500多家，從業人員超2萬人。
 
　　創意產業的興起，促使創意產業園區逐漸成為市場熱點。根據規劃，預計到2007年全市將形成70－80個創意產業園區，建筑面積總量達到100－150萬平方米，吸引3000－4000家各種創意類產業集聚，到2010年，創意產業占全市GDP的比重可能達到10％。
 
　　在去年4月第一批共18家掛牌的創意產業集聚區中，目前基本都已實現滿租。
 
　　這些創意產業園區吸引了不少從事創意產業和與創意產業相關的企業，其中不乏一些知名的國際大公司，或一些品牌企業，但大部分仍以設計、廣告、媒體制作等中小企業為主。
 
　　隨著掛牌創意產業集聚區數量的不斷增多，創意產業園區的定位也將更多元化，對于中小企業主來說，可選擇的余地也將更大，商機更多。
 
　　創意產業園區具五大優勢
 
　　1.交通優勢
 
　　由老廠房、老建筑改建而成的創意產業園區，大多位于中心城區，其中內環內中心城區的比例約為70％，且大都比較靠近軌道交通，交通便捷是其最大優勢。
 
　　2.租金相對低廉
 
　　這些在原有基礎上改建的創意產業園區，由于建設改建成本相對較低，因此租金相對于同等區域內的寫字樓要低近1/3。
 
　　3.產業氛圍濃厚
 
　　藝術企業、文化企業、時尚媒體、創意制作企業、廣告公司、時尚餐飲娛樂等這些與創意行業相關的企業，匯集的一起勢必會形成一種產業的集聚性，還能為這些相關企業之間創造一種上下合作的可能性。
 
　　4.稅收優惠政策
 
　　目前，創意產業園區得到了政府的大力支持，因此大部分園區對于企業的入駐上都會有相關的稅收優惠政策，部分園區對于在園區內注冊的公司，還會聯合所在區域街道，在常規稅收優惠上，另外增加一些對于總部企業的優惠政策，例如徐匯區即將開幕的西岸和尚街。5.空間自由分割度大大
 
　　部分創意產業園區都在舊廠房的基礎上進行翻新而成的，因此在空間上有著商務辦公樓不可比擬的優勢。5、6米的層高，很深的進深，入駐企業可根據自己的特色，在幾百平方米內自由分割空間。
 
同樂坊，劉嘉玲的“狂歡地”
 
　　同樂坊位于靜安區黃金地段，由西康路、余姚路、海防路圍合而成，占地面積約1萬平方米，建筑面積約為2萬平方米。今年底，這個上個世紀滬上最為著名的“弄堂工廠”集聚區，將以煥然一新的面貌正式開業。
 
　　與其他以建筑類、設計類為主的創意產業集聚區不同，同樂坊主打“文化、休閑、創意”，是兼備時尚娛樂和文化休閑產業的消費場所。在同樂坊里，酒吧、特色餐廳、概念零售店、畫廊和小劇場，是其構成主體。以文化休閑為主體的創意法氛圍，已經為同樂坊迎來了不少知名企業，其中就包括香港著名紅星劉嘉玲創辦的“MuseClub”、芷江夢工廠、“Cinguini”畫廊、金爵藝術沙龍、上海神戶館、巴西燒烤等。
 
　　這當中，劉嘉玲創辦的“MuseClub”無疑是同樂坊最為神秘的地方。今年9月29日，這里舉行了“MuseClub”開幕狂歡派對，劉嘉玲等眾多明星紛紛到場；10月1日，F1法拉利賽車慶功晚會也在此召開，成為同樂坊打響招牌的最好“武器”。
 
　　同樂坊由22小部分組成，面積從80平方米－3000平方米不等，以酒吧、咖啡館、餐飲、畫廊等業態為主。其中，1樓租金為12～15元/平方米/天，2樓租金為10元/平方米/天，3樓租金是8元/平方米/天，4樓租金最低在6元/平方米/天，物業管理費為20元/平方米/月。
 
　　休閑多一點，文化多一點
 
　　同樂坊所在區域是上海最早建立的輕工業群落，曾經匯集了電子儀表、紡織業、甚至是食品制造等弄堂工廠，除此之外，附近還曾有芷江大劇院、電影院等文化娛樂設施。近年來，隨著城市的經濟發展，那些弄堂工廠從1995年起陸續遷出了同樂坊，直到2003年，上海市及靜安區政府著手改造該區域，同樂坊才重新被發現并受到重視。
 
　　同樂坊改造以最簡練的建筑哲學，依托上海老廠房的莊嚴與厚重，結合現代建筑手法的前衛與浪漫，在保持上海傳統民族工業廠房特色的基礎上，注入“文化、休閑、創意”元素，引進自世界十多個國家和地區的酒吧餐飲、休閑娛樂、時尚發布、影視創意等商家，正在改造成為一個集文化產業、時尚產業、創意產業、娛樂產業為一體的國際化潮流生活的新旗艦。
 
　　比新天地親民，比衡山路高檔
 
　　同樣是以休閑娛樂為主題的消費場所，同樂坊力求在價格上比新天地更親民，在檔次上比衡山路更上一個層次。
 
　　在目標消費群定位上，同樂坊主要面向上海本地有穩定收入的都市年輕白領，以25－35歲為核心客層，20－25歲和35－40歲為輔助消費客層。
 
　　這類人群，具有穩定的收入來源、品牌意識強、追求個性化，敢于消費，向往提升自己的層次及品味。因此，較之新天地，同樂坊將更親民。
 
　　在業態上，坊內75%以上的業態將會是各國特色酒吧、中西式餐飲、話劇劇場、藝術畫廊、個性零售等。世界各地區不同的娛樂文化、休閑文化、時尚文化潮流在此匯聚，通過互動體驗和快樂消費，為消費者倡導一種“生活藝術化、藝術生活化”的生活概念。
 
　　金爵畫廊：最喜同樂坊四通八達
 
　　創意企業如何選擇適合的創意園區？根據自己企業經營定位的不同需求，選擇適合的創意園區，才能使得中小型創意企業或是創意相關企業選對地方。
 
　　在同樂坊經營近1年的金爵藝術沙龍畫廊，因為本身企業藝術化的特殊需要，在一開始選址時就將目光集中在辦公條件較為自由的創意園區內。對于金爵藝術沙龍負責人來說，畫廊的選址極為重要，而地理交通、園區內業態分布情況等是選擇創意園區的關鍵點。
 
　　首先是地理位置，這也是最為重要的條件。“作為畫廊，地點不一定要頂級地段，但必須要容易找到，像莫干山創意園區這樣在一條小馬路上，很難找到的就不太適合我們。”
 
　　再來要看園區內業態的分布情況，要符合藝術文化企業的氛圍。例如同樂坊一半區域經營酒吧、餐飲等娛樂時尚消費，一半區域以文化藝術為主，這樣互相之間即可形成帶動消費，為從事藝術文化的企業形成相關聯合作效應，這對于需要人氣的畫廊來說，無疑是至關重要的一點。
 
　　另外，園區內是否能匯集到一些相關的同行企業，以及園區對于商戶的整體規劃是否到位，也是有意向入駐的中小企業應該關注的問題。“目前同樂坊內一切配套服務都很好，但如果能為入駐企業統一召開一個開業儀式，就更能在短時間內打響同樂坊的名聲，效果會更好。”上述負責人表示。
 
　　園區經營管理方式。園區是否是24小時經營，也是一個較為重要的因素。因為24小時不分時間段的經營，就會為畫廊企業吸引來自不同時段的客源。
 
8號橋，與吳思遠一起工作
 
　　作為滬上第一批掛牌創意產業集聚區中的一員，盧灣區8號橋時尚創意園區一期自2004年年底開幕，到2005年初就已滿租，共吸引了50多家國內外創意時尚類企業入駐。
 
　　8號橋一期成功招租了香港著名導演吳思遠電影后期制作室、設計金茂大廈的S.O.M、設計新上海國際大廈的B+H、英國著名設計師事務所ALSOP、法國F-emotion公關公司等大牌機構，頓時名聲大噪。
 
　　這座地處建國中路、成都路口的創意園區與新天地近在咫尺。園區總建筑面積近2萬平方米，一期占地7000多平方米，于2004年12月改造完成，其中80％改建成辦公樓用于出租，20％改建成餐飲、咖啡等配套設施。
 
　　二期召集至酷動漫領袖
 
　　今年底，與一期一街之隔的8號橋二期計劃將正式竣工啟用。目前，一期平均日租金已從最初的4元/平方米/天攀升到超過5元/平方米/天，二期竣工之后租金的設定將基于一期的租金標準有進一步提升。
 
　　即將啟用的二期項目主體為一棟U字型的5層高建筑，改建面積達8000多平方米。在各方面繼續沿用一期成功理念的同時，8號橋二期將完善和豐富整個創意園區的理念，園區內將設立中心廣場與休閑空間，可在此舉辦各種時尚創意活動，同時也增大園區內公共活動空間。體現園區高科技與環保理念的太陽能源、綠化空間等各項設施也將在二期充分展現。
 
　　二期在業態引進上，將更往多元化發展，增添更多的功能。目前，據了解，8號橋二期即將入駐的企業有創始暴雪魔獸世界團隊創辦的RED5，以及中國游戲軟件開發行業的先行者WINKING動漫公司，全球著名的建筑師事務所AEDAS等。
 
　　頂級奢侈品秀場
 
　　通過最初設計的“租戶共享空間”，如商務中心、休閑后街、咖啡吧，8號橋為入駐企業搭建了一個和諧的創意氣氛，為他們提供了許多互動空間，使不同領域的藝術工作者和各類時尚元素在這里互相碰撞，激發靈感和創意，進而更能形成一種時尚文化的集聚效應。
 
　　同時，8號橋的獨有景觀和氛圍，也吸引了眾多國際時尚品牌，選擇它作為商業發布及商業拍攝的熱門地標之一，上萬人參與了在此舉行的60多場創意活動。
 
　　比如，寶馬在8號橋向它的VIP客戶推出豪華6系列和MINICOOPER；阿迪達斯與STELLAMCCARTNEY在倫敦舉辦的發布會盛事完完整整在8號橋復制；美國著名籃球明星艾弗森在8號橋向全國媒體介紹他的新款球鞋Answer9；香奈爾男表發布會；迪斯尼國內首款珍藏版手機上市派對等。這些活動讓8號橋聚焦成為上海新時尚地標。
 
　　工業旅游富礦
 
　　創意產業集聚區8號橋不僅產出“創意”，還將成為千百萬人游上海的都市旅游新景點。據悉，“8號橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個全國工業旅游示范點，也是全國工業旅游示范點中首個以創意產業為特色的示范點。“8號橋”創建一年來，旅游業收入近5000萬元。
 
　　“未”設計：8號橋是豪華商務區的低租金選擇
 
　　2004年，正是上海舊倉庫、舊廠房改建而成的創意產業園區“出露小荷尖尖角”的時候。創意產業園區在市場上的知名度并不高，卻也正是中小企業介入其中的最好時機。擁有中心頂級地段，租金又遠低于同類區域，辦公環境尺度寬松，類似8號橋等滬上第一批創意產業集聚區成立，一時使得不少中小企業轉移選址目光。
 
　　曾設計過日本三洋電話機、“功夫小子”高檔文具以及英國Kenwood家用電器等知名產品的“未”設計有限公司就是這其中的一個。據“未”設計有限公司負責人介紹，公司最初的幾個選址地點是新天地、淮海路以及南京西路附近，但由于租金太高難以承受，一直猶豫不決。后從朋友處得知8號橋創意空間招商的消息，覺得地段不錯便去看了一看。作為產品設計公司，“未”設計有限公司尤其看中辦公地點的藝術氣氛和商業氣氛的協調統一。8號橋新穎的外觀設計、相對較為合理的租金以及24小時寬松自由的辦公環境，都讓他們覺得耳目一新，也非常符合自己公司的發展定位，因此改變非南京西路、淮海路不選的想法，最終將辦公地點定在8號橋。