法國巴黎亞洲證券首席經濟師陳興動為英國《金融時報》中文網撰稿
過去七年，中國在做經濟發展規劃的過程中，奧運概念對某一些政策的制定和發展產生了影響，比如節能減排的發展戰略。奧運本身的發展特別對環境起了一個很好的作用。
當時國際奧委會提出了很多的要求，中國也做出了很多相應的承諾。這些在從全國到地方的規劃中都有所考慮與體現。如果沒有奧運，可能許多地方沒有那種意識。從這個角度來講，奧運的作用未必能夠表現在數字上面，比如增加了多少GDP。我覺得開奧運是對中國過去30年經濟發展做的一個很好的總結，意義是非常深遠的，不會隨著奧運結束消失。
從小范圍來看，奧運會的發展對北京及其他協辦城市，比如青島，天津，遼寧，上海等，有積極和直接的作用。比如各城市的基礎設施，在奧運之前便得到了盡可能改善，改善最明顯的是北京。七年以來奧運對北京經濟發展的推動是直接的。一個有助理解的角度是對有奧運和沒有奧運兩種情形進行比較。如果沒有奧運，恐怕北京的基礎設施，像地鐵建設，十年以后才能達到現在這個水平。
另一方面，既然很多的基礎設施建設提前了，那么未來的發展肯定會受到影響。奧運之后，這些城市未來的發展需要去尋找新的經濟增長點。比如北京，就面臨未來怎么加快發展服務行業的問題，讓服務業占其GDP的比重上升。
一個很受關注的問題是奧運后奧運城市的房市會怎樣。從北京住宅市場來看，需求可分為五塊：剛性需求（沒房而需要有房），改善性需求（買更好的房），拆遷需求，城市化需求，及投資和投機需求。我的判斷是，過去幾年北京房價的基本需求應來自前面四個部分，投資和投機需求最多不超過20%??但這20%的需求，對房價的影響非常大；同時，這一部分的需求也受到奧運概念的影響。投資和投機需求會跟隨著北京未來的發展情況而變化。奧運過后，我覺得北京房地產即便是不往下跌，向上漲的力量也是非常有限的。而其他奧運城市，價格還不是太高，同時前面四部分的需求仍然還非常強勁，所以它們的房市還會繼續反彈。
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