【評(píng)調(diào)控】
哪個(gè)城市認(rèn)為自己“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”了？
水皮非常贊成政府及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但為何百姓常有調(diào)控就是“紙老虎”，房?jī)r(jià)越調(diào)越高的感受？他認(rèn)為，這跟大城市里房?jī)r(jià)有兩種需求有關(guān)系。
“一種是消費(fèi)需求，一種是投資需求，在調(diào)控后期，投資需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易讓人咋舌。“都是一次性付款。三環(huán)內(nèi)150平方米，一次性付款450萬(wàn)，這些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投資客”。水皮認(rèn)為，“有人辯解說(shuō)我們是投資，并不是投機(jī)，其實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資與投機(jī)就是畫(huà)等號(hào)的。”他認(rèn)為，要對(duì)這種需求進(jìn)行一定程度的遏制，而以往調(diào)控對(duì)此執(zhí)行不夠。
更關(guān)鍵的問(wèn)題是，以往的房地產(chǎn)調(diào)控中，中央、地方訴求不一致，各部委想法不一致。比方說(shuō)，“國(guó)十條”中說(shuō)“過(guò)熱地區(qū)”要怎么怎么樣，而地方上沒(méi)有一個(gè)主動(dòng)認(rèn)為自己是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的典型。直到銀監(jiān)會(huì)細(xì)則在四個(gè)月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
本次調(diào)控何時(shí)見(jiàn)效？
看執(zhí)行，還要看市場(chǎng)因素
那么，節(jié)前的這次房產(chǎn)調(diào)控政策，能否很快收到效果？水皮認(rèn)為很難講。首先關(guān)鍵看執(zhí)行力，其次應(yīng)該看到，外在措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響只是一部分，它的影響力會(huì)小于市場(chǎng)自身因素——因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產(chǎn)稅出來(lái)，房產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)那么快就下降。房?jī)r(jià)是會(huì)漲到漲不動(dòng)的時(shí)候，降下來(lái)，而不會(huì)是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而降。”
他認(rèn)為，這是因?yàn)椤爸袊?guó)已經(jīng)進(jìn)入了‘資本’時(shí)代，進(jìn)入所得所掙已經(jīng)超過(guò)了滿(mǎn)足吃喝拉撒的時(shí)代，有了一定的積累”，這都將推動(dòng)人們的房產(chǎn)有效需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)需求——農(nóng)民進(jìn)入小城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市。不過(guò)，另一方面，“如果房?jī)r(jià)漲得太快，超過(guò)了這個(gè)階段的過(guò)程，就會(huì)反過(guò)來(lái)壓制城市化進(jìn)程中的需求。”因此市場(chǎng)本身也是個(gè)復(fù)雜現(xiàn)象。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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