北京三級康復專科醫院股權融資5000萬元
項目簡介
一、項目概況
1、項目名稱：北京****康復醫院
2、項目地址：北京市朝陽區崔各莊鄉
3、項目總投資：人民幣1.5億元
4、主要建設內容：醫院按照三級康復專科醫院等級標準設置，總占地面積20畝，建筑面積25000平米，規劃病床300張，計劃2013年11月開診。
二、項目背景
1、項目發起人基本情況
北京安定門中醫醫院是該項目的發起人。醫院創建于2002年5月，坐落于北京城極具歷史與文化氛圍的安定門。2010年被國家中醫藥管理局批準為“國家中醫藥發展改革試驗區示范基地”，系世界針灸學會聯合會臨床實習基地、世界中醫藥學會聯合會傳統醫學培訓中心、全國名中醫學術研究委員會直屬醫院、中國女性生殖健康中醫診療定點醫院、中國民間中醫醫藥研究開發協會團體會員單位、中國醫院協會團體會員單位、中北衛科癌癥醫學研究院臨床基地、北京市基本醫療保險定點醫療機構。是一家集中醫診療、科研、康復為一體的現代化綜合醫院。多年來，醫院先后被授予“中國質量信譽單位”、“首屆全國優秀中醫醫院”、“中國關愛公益愛心醫院”、“北京十佳誠信品牌中醫院”、“北京市醫院管理先進單位”等榮譽稱號。
2、國家的宏觀政策
國家鼓勵民間資本投資康復醫療服務。國家將統籌發展康復產業，積極鼓勵、引導、支持社會和民間資本進入康復服務領域，提供多層次、多元化服務，以滿足人民群眾的不同需求。今后政府將負責保證康復醫療需求提供的數量和質量，康復產業的具體存量以現有資源為主，增量以社會資本為主，轉型以企業、事業單位綜合醫院為主。
3、社會需求及分析
1）康復專業醫療資源匱乏
目前全國康復醫療資源有限，分布極不均勻，主要集中華東、華中等發達地區，西北、西南等欠發達地區相對缺乏。不同層次的醫療資源得不到合理利用，而醫院的康復資源覆蓋面小，造成80%需要康復的人群得不到康復，給社會和家庭造成沉重的經濟和心理負擔。
康復專業人才缺乏，康復設備不足，康復體系不完善，專業康復醫院數量不多，大型三級綜合醫院一般都沒有設立康復醫學科。很多需要進行康復治療的患者如腦血管意外、腦瘤術后，骨折、關節置換術后等，要么在大醫院等待恢復，造成“壓床”現象；要么出院回家“自行”康復，往往喪失了康復的最佳時機。
總體來看，康復醫療資源總量不足、質量不高、分布不均，服務能力不高，康復專業人才匱乏，三級康復醫療服務體系不完善，配套政策支持不足，所有這些因素決定著我國現有康復醫療服務能力還不能滿足人民群眾的需要。
2）人口老齡化加快
全世界190多個國家和地區中，約有60多個已經進入“老年型”。到2025年，全世界的老年人口將達到11.2億。到2050年，60歲以上的老齡人口總數將近20億，占總人口21%。到2150年，世界人口的三分之一預計會步入花甲之年。
目前中國60歲以上的老年人已達1.8億，且每年以500萬—800萬的速度增加，已然進入“老年型”國家的行列。
4、項目市場定位
北京****康復醫院以腫瘤、神經、傷殘等三大類疾病的中、高端康復醫療為主要特色。通過引進美國康復中心的先進康復設備，參照歐美發達國家康復中心的病房標準，聘請臺灣資深服務管理專家，結合中國傳統康復醫學，實行世界一流的康復服務。
5、市場預測
根據第二次殘疾人抽樣調查的結果，我國殘疾人總數為8296萬，占人口總數的6.34%，涉及2.6億家庭人口。需要康復服務的殘疾人數占總殘疾人數72.28%，正在等待康復服務的殘疾人占殘疾人總數53.28%。在巨大的殘疾人基數和人口老齡化的影響下，隨著經濟的發展，我國對康復服務的需求將出現“井噴”現象。
三、主要建設內容
1、門診樓、住院樓及配套設施
門診樓（共四層）
地下一層：放射科、煎藥室、藥械庫房、供應室、消毒室、更衣室等
地下配樓：餐廳、消防水池、地源熱泵機房
一層：候診大廳、掛號收費、中西藥房、急診、門診手術室、導診臺等
二層：專科診室
三層：康復理療訓練大廳
住院樓（共六層）
一層：傷殘康復病房兩個病區、水療區
二層：神內康復病房兩個病區
三層：神內康復病房兩個病區、康復訓練大廳（與門診樓銜接）
四層：腫瘤康復病房、VIP病房
五層：院長辦公區、VIP會員區、中醫康復研究院（中醫養生會所）
六層：設備間、員工宿舍、員工活動場所
行政樓（共二層）
地下一層：污水處理間
一層：后勤部辦公室
附屬樓(共一層)
保安室、商品部、康復器材經營部
2、科室設置情況
1）臨床科室：腫瘤術后康復、神經內科康復、傷殘疾病康復，另設有內科、外科、骨傷科、兒科、耳鼻咽喉科、口腔科、皮膚科、神經科、腫瘤科、中醫科、針灸科、推拿科、按摩科、康復醫學科、運動醫學科、心理咨詢科、醫學檢驗科、醫學影像科、藥劑科（中西藥房）等20多個臨床、康復、醫技科室。
3.項目一、二期建設計劃
該項目建設時間為2012年1月到2013年12月。項目建成后將成為北京地區醫療水平最高、醫療服務最好、康復項目最多、配套設施最全的大型康復專科醫院。
一期項目規劃主要特色：
1）人性化的設計理念
醫院設計將室內室外空間和大自然結合，多用自然光線，采用沉靜、豐富的色彩，利用結構消除各種噪聲。和諧自然的設計幫助醫院提高治療效果，增加病人的滿意度。
規劃設計以病人為中心。為病人創造一個舒適的醫療康復環境，醫院設計處處體現“以人為中心”——人的需要、人的感受、人的情感是設計時重點考慮的第一要素，創建幽雅、寧靜、富有人情味的醫療環境。
醫院設計古今融合、中西合璧。既講究中國傳統建筑的對稱和沉穩，也彰顯西方現代建筑的個性和華麗。
2）恒溫恒濕及新風系統
考慮到醫院位于我國氣候較為干燥的北方的北京，醫院按歐美最高標準建設恒溫、恒濕病房，取暖采用節能環保的地源熱泵冷暖系統，無論春夏秋冬季節變化，都可以調節到最適合人體需要的干濕度，讓住院康復的患者時時處在最舒適的環境中，體現人與水、人與自然的完美融合。
3）康復醫學文化墻
在醫院東、南兩側圍墻上，以永久固定和定期更換兩種方式，圖文并茂地宣傳醫學康復知識和醫院文化。幫助患者及家屬了解和掌握必備的康復醫學知識，也有助于醫院教育員工，提高醫院的凝聚力。
4）中醫保健養生會所
在院內附設會所，充分發揮祖國傳統醫學的特色，為會員制會員提供VIP健康保健養生服務。同時，藥浴、足療、沙療、食療等療法，也可作為住院康復患者康復療法的補充。
5）室外康復訓練場地
在諸多醫學康復醫療機構中，各種室內康復設施配備較多，往往缺乏室外康復訓練的場地，使一些康復訓練項目的開展受到限制。本康復醫院將開辟專門區域，供使用輪椅、支具等患者進行作業訓練，以提高其生活能力和生活質量。
6）配套祈禱室服務設施
考慮到醫院接收不同國籍和不同文化背景的患者，將開設天主教、基督教、佛教、伊斯蘭教等祈禱室。
7）康復訓練大廳
康復訓練大廳近3000平米，目前是北京乃至全國最大的康復訓練大廳。康復大廳按病種劃分康復科目和康復區域，配備國際一流的康復設備和康復技師。
8）醫院停車場
康復醫院的門診樓東西南三方向停車場設有停車位200個，最大限度避免了患者下車后又要在室外長距離行走的麻煩。同時為出租車設計專用的等候位及出入流線，方便患者使用。
9）園林綠化景觀
醫院綠化用地面積與工程項目用地面積比例不低于40％。園林式的綠色可改善醫院生態環境，遮擋煙塵、減弱噪音、殺滅細菌，改善醫院環境和衛生條件，使空氣清新，大大地降低空氣的含塵率。同時，園林綠化良好，能減弱以至消除一些刺激人神經系統的因素，使中樞神經系統處在輕松狀態，讓患者保持良好的情緒，有利于疾病的治療和康復。
10）水系景觀
醫院的水系景觀既能滿足患者休閑的需要，又能成為醫院里一道亮麗的風景。在門診大樓和住院大樓前，設置有自然流水、噴泉景觀。
11）健康餐廳
醫院提供中西餐，不但請一流的廚師為患者提供美味的飯菜，還聘請專業的營養師為患者制定特色的健康食譜。確保患者不僅吃得美味，更要吃得健康。
12）通訊、供電、上下水道、消防設施
醫院的通訊通過電信部門的固定程控電話、手機及內部電話網進行對外和對內聯絡；供電系統擬設專線雙路供電，同時自備發電機組滿足外電停電時臨床用電需要；上下水道采用符合醫院建筑標準要求的管道鋪設，由自來水公司統一供水。并在樓頂設備用水池，以防自來水停水時臨床應急用水。消防設施按醫院建筑消防標準設置，由消防部門驗收合格后使用。
四、項目投融資計劃
項目總投資1.5億元，計劃融資0.5億元，占33%股份比例。
五、經濟效益
預測每年平均營業額為3億元，年平均利潤6000萬元，五年利潤合計為3億元，按照總投資1.5計算，年回報率為30%以上。五年后每年可實現投資回報率約為30—50%。
會員收入
醫院五樓成立“中醫養生高端會所”，開展中醫養生、亞健康治療、健康管理項目，實行VIP會員管理，計劃年營業額收入達3000萬元，年預計利潤1000萬元。
投資康復醫療產業優勢
l國家政策扶持，社會極其需要；
l服務社會，健康家人，造福人類；
l不受政策與市場因素影響，可保持穩定發展；
l一次投資，創造永恒的社會效益、經濟效益、品牌效益，為世襲產業；
l可產業化連鎖經營，國家支持上市項目；
l全部現金結算，沒有三角債務；
l可建立廣泛的人脈關系，包括政界、商界等各界名流；
l以康復醫院為龍頭，集醫療、康復、教育、養老、養生、地產為一體，為中國康復醫學事業開創一個新的里程碑。
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