千億保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市 或改變行業(yè)投資格局
千億險(xiǎn)資覬覦樓市 保險(xiǎn)巨頭整裝待發(fā)
千億級保險(xiǎn)資金大舉涌入房地產(chǎn)市場只差最后一道圍墻的大門打開——保監(jiān)會制定的《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》未來的出臺將最終允許險(xiǎn)資進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，各大保險(xiǎn)巨頭早已覬覦樓市，已經(jīng)積極儲備項(xiàng)目整裝待發(fā)，而保險(xiǎn)資金投向樓市有望改變行業(yè)投資格局。
千億級險(xiǎn)資或改樓市投資格局
新修訂的《保險(xiǎn)法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險(xiǎn)資金“可投資不動產(chǎn)”。不過保險(xiǎn)資金想要真正進(jìn)入這一新領(lǐng)域，還要等《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺。目前在這一管理辦法的修訂草案中，投資不動產(chǎn)的比例仍是空白。
據(jù)接近保監(jiān)會人士透露，具體比例要待最后公布時(shí)才能明確，由于保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)投資領(lǐng)域還比較陌生，投資經(jīng)驗(yàn)、投資團(tuán)隊(duì)尚匱乏，因此監(jiān)管層并不會制定太高的投資比例。目前，參與征求意見的業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為初始投資比例制定為5%的可能性較大。按照去年末保險(xiǎn)資金總資產(chǎn)3.34萬億元計(jì)算，保險(xiǎn)公司可進(jìn)入不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的保險(xiǎn)資金可能在1700億元左右。
中金公司最新的預(yù)測報(bào)告也認(rèn)同了這一比例。報(bào)告分析，從國際經(jīng)驗(yàn)以及我國保險(xiǎn)資金股票類權(quán)益投資比例的上限來看，預(yù)計(jì)保險(xiǎn)資金的不動產(chǎn)投資比例合理上限應(yīng)該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。中金公司預(yù)計(jì)，保險(xiǎn)資金入市后每年新增資金量約150億-200億元，且主要集中投資于商業(yè)樓宇。
不過基于對保險(xiǎn)公司在投資上一貫謹(jǐn)慎的判斷，分析人士認(rèn)為，保險(xiǎn)資金在初入樓市時(shí)，不可能很快就達(dá)到投資不動產(chǎn)比例上限，而將會循序漸進(jìn)。
另據(jù)了解，在最新版的征求意見稿中規(guī)定，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)單一不動產(chǎn)項(xiàng)目投資的比例為該公司凈資產(chǎn)的50%。但是，單一不動產(chǎn)項(xiàng)目投資占可投資不動產(chǎn)額度的比例和不動產(chǎn)投資計(jì)劃發(fā)行規(guī)模，目前仍未有定論，還在討論之中。
事實(shí)上，保險(xiǎn)資金涉足不動產(chǎn)已有先例，不過之前多是利用自有資金購置自用辦公樓，通過集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司，或者是與其他公司合辦專業(yè)公司進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域。
中國人壽、中國平安、泰康人壽、新華人壽、太平人壽等都有過這方面經(jīng)驗(yàn)，僅金融街上就有中國人壽中心、平安大廈、泰康人壽大廈等。此外，民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等也大舉購買過寫字樓。
“初步統(tǒng)計(jì),截止到今年年初,險(xiǎn)資已經(jīng)布局不動產(chǎn)行業(yè)有200億元。”保險(xiǎn)公司投資部門人士介紹。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3
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