忽悠6豪華會所承諾降格
類似忽悠
公共綠地變收費停車場，公立學校遲遲無蹤影……
【典型案例】
游泳館變超市 高檔會所牙醫把門
彭先生2004年3月份在奧運村附近定了一套房子，買房時開發商的樓書及沙盤上都陳列著漂亮的會所及相關設施，售樓小姐更是承諾說本樓盤未來的會所設施是多么齊全，什么游泳館、健身房、SPA(水療健身)、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等等，彭先生愛游泳 ，這個樓盤雖比旁邊的那家貴了點，但開發商承諾的高檔會所讓彭先生的心偏向了這套房子。可是如今他已入住一年多，原來售樓小姐口口聲聲講的設備齊全的游泳館變成了一個超市，原來會所的大門變成一個牙醫診所，更不見什么雪茄吧呀、葡萄酒行呀等等。
【專家解析】
不打無準備之仗
千萬家專業人士提醒您，通常廣告商的文案寫得語言非常動人，效果圖設計得非常精美。售樓小姐的嘴巴更是像蜜糖一樣，但大家在挑選的時候一定不要輕信。開發商承諾的，在簽合同的時候可以要求簽補充條款，但因為目前都是格式合同，一般開發商不愿意更改，消費者在購房的時候：1.盡可能選大的開發商或資金有實力的甲方；2.看看代理公司的實力與口碑，及銷售人員的素質?鴉3.多收集沙盤宣傳樓書，查看項目整體規劃圖，并備份，好在日后開發商不對現時提供證據。然后在入住一年后盡快成立業主委員會進行維權。
【律師說法】
商家承諾要寫進合同中
北京大地律師事務所李強律師提示：房地產開發商在商品房預售中，為謀取更大利益，在售樓時會出現夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購房者在購房時，在無法核實這種宣傳的時候，律師建議：首先，在與開發商簽訂《商品房預售合同》時，一定要把這些承諾寫進合同中的補充協議里，以防日后開發商在項目竣工后，在沒有兌現承諾時，沒有書面證據導致購房者處于不利地位。其次，該項目竣工后，在交房時，購房者可根據預售合同約定內容驗收房屋。如發現與合同約定不一致時可拒絕收房，并根據《合同法》相關規定，購房者有權要求開發商承擔違約責任，同時可要求繼續履行合同。如果能夠證明開發商有欺詐行為時，根據《消費者權益保護法》可要求開發商雙倍返還房款。
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