忽悠7臭水溝成自然水系
類似忽悠
親近自然，景觀住宅……有什么弊病？就是不告訴你。
【典型案例】
警惕“親水”變“惡水”
丁先生在水景住宅熱銷一時(shí)之際，選擇購(gòu)買了清河某項(xiàng)目。由于項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)了“親水”賣點(diǎn)，房子的價(jià)格也因此比周邊貴了不少，但是丁先生想到臨水而居的生活質(zhì)量，理所當(dāng)然地“欣然接受”了。但居住幾年之后，特別是夏天將近，丁先生反而憂心忡忡，不為別的，就是因?yàn)椤坝H水”。丁先生告訴記者：“清河”不“清”。河水污濁，從春末夏初直到秋天，相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間要忍受著令人作嘔的惡臭氣味，特別是炎夏，傍晚原本是沿河散步的愜意時(shí)光，除了眼睛和鼻子比較痛苦之外，蚊蠅活動(dòng)異常猖獗，所以晚上很少見(jiàn)小區(qū)居民散步、運(yùn)動(dòng)�，F(xiàn)在居民由原來(lái)的“親水情結(jié)”轉(zhuǎn)變成“惡水情結(jié)”，加之屬“自然水系”，不能做地理位移，所以，花不菲的房?jī)r(jià)只能“無(wú)奈”地生活在“親水人家”中。
【專家解析】
“二查一約”少風(fēng)險(xiǎn)
水資源的稀缺，使很多消費(fèi)者追捧水景住宅項(xiàng)目，而真正意義上的臨水而居，確實(shí)能讓居民得到“高消費(fèi)”后的滿足感和滿意感。不過(guò)，由于我們的商品房項(xiàng)目多采取的是預(yù)售制，因此，開(kāi)發(fā)商在借“水”之宣傳攻勢(shì)上不遺余力。中大恒基動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述提醒消費(fèi)者，購(gòu)房前要“二查一約”。“二查”是指，其一現(xiàn)場(chǎng)勘查，看一下水景的現(xiàn)狀情況，將現(xiàn)狀與宣傳作一個(gè)比較；其二是查閱城市規(guī)劃，看看在入住之日項(xiàng)目宣傳的水景藍(lán)圖能否兌現(xiàn)。“一約”就是將水景藍(lán)圖中宣傳相關(guān)的內(nèi)容落實(shí)到購(gòu)房合同中，為消費(fèi)者維護(hù)自己的合法利益做好物質(zhì)準(zhǔn)備。
【律師說(shuō)法】
細(xì)察合同防“貨不對(duì)板”
北京大地律師事務(wù)所李強(qiáng)律師提示：購(gòu)房者挑選帶有水景的樓盤時(shí)須注意幾點(diǎn)。首先，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，先要求開(kāi)發(fā)商提供該項(xiàng)目的《規(guī)劃意見(jiàn)書及附圖》，這主要是看水景位于小區(qū)的具體位置，規(guī)劃的規(guī)模是多少等相關(guān)數(shù)據(jù)，以便根據(jù)水景所處位置選購(gòu)觀景最佳角度的住房；其次，在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，需把開(kāi)發(fā)商如改變規(guī)劃條件應(yīng)經(jīng)購(gòu)房者同意的相關(guān)條款寫進(jìn)合同中。最后，在交房時(shí)，購(gòu)房者按照原《規(guī)劃意見(jiàn)書》上的規(guī)劃條件以及《商品房預(yù)售合同》的相關(guān)內(nèi)容仔細(xì)核對(duì)，以防“貨不對(duì)板”。
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