| 品牌定位等難以管理
天美時尚名店在招商時曾表示要打造京城淘文化、時尚特色，但據(jù)記者了解，商場里大部分商品直接從大紅門等服裝市場進貨，其既不能與時尚品牌云集的大商場相比，也沒有動物園、大紅門等市場的商品種類齊全和價格優(yōu)勢。
有關資料顯示，商場開業(yè)后，天美時尚名店便交由開發(fā)商新成立的天美商業(yè)管理公司，作為開發(fā)商的北京安興房地產(chǎn)有限公司全身而退。在招商時，開發(fā)商承諾投入1500萬元的商業(yè)培育推廣基金支持商戶發(fā)展，但眾多商戶向記者反映，開業(yè)后管理方基本就沒怎么進行宣傳。去年底，商戶因商場缺乏有效宣傳管理，曾經(jīng)集體休業(yè)要求降租，并有部分商戶與管理方發(fā)生沖突。
與天美時尚名店相距不過100米的萬特購物中心，同樣采取了租售并舉方式。記者在萬特購物中心招商處看見，其計劃經(jīng)營外貿(mào)服裝的三層61個商鋪，只有不到20個商鋪確定進駐，目前招商出租率還不到1/3。
遭遇招商困境，萬特購物中心的開業(yè)日期一推再推。去年8月開盤時，萬特宣稱今年3月份將開業(yè)，而現(xiàn)在，招商處工作人員稱6月才能開業(yè)。
產(chǎn)權式商鋪銷售是根源
采取產(chǎn)權商鋪銷售遭遇困境的并不只有天美時尚名店、萬特購物中心，巨庫、SOHO尚都等都出現(xiàn)過類似問題。開業(yè)3年已關門的朝陽區(qū)瑞祥百貨商場，460名產(chǎn)權商鋪業(yè)主被開發(fā)商套走2.2億元，至今仍未討回房款。但此前眾多失敗的案例未能阻止開發(fā)商的熱情，有關專家指出，主要因為開發(fā)商能從中快速獲取資金收益。
“在統(tǒng)一銷售、依托品牌主力店經(jīng)營的趨勢下，選擇產(chǎn)權式商鋪銷售無疑是戰(zhàn)略上出現(xiàn)問題”，北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽表示，產(chǎn)權商鋪的分散銷售，使商場很難保持品牌整體定位與經(jīng)營管理。
有關專家建議投資者謹慎對待產(chǎn)權商鋪，應詳細了解開發(fā)商商業(yè)運營的資歷與項目發(fā)展?jié)摿Γ灰p易聽信一些開發(fā)商高投資、高回報等的口號宣傳。
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