震后變局 房企上演西部突圍記
大概沒有人會想到，遭受8級強震的西部房地產(chǎn)市場，在另一個戰(zhàn)場宣告了突圍的開始。近日有香港媒體報道，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)通過上市聆訊，將于今年三季度正式登陸香港聯(lián)交所，募集資金約10億美元。
“5·12”汶川大地震后，業(yè)界就一直在談?wù)摚埡@家以成渝為主戰(zhàn)場的房企可能面臨的重重壓力。他們的依據(jù)是，在都江堰，這個嚴(yán)重受災(zāi)的區(qū)域，去年龍湖通過協(xié)議和公開競拍先后取得土地6000余畝，是當(dāng)?shù)刈畲蟆暗刂鳌敝唬彩瞧瑓^(qū)市場信心的風(fēng)向標(biāo)。
龍湖突圍
5月26日，河南建業(yè)（0832.HK）在香港公開招股，成為今年第一家成功登陸香港股市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。細(xì)心的香港媒體發(fā)現(xiàn)，此時龍湖掌門人吳亞軍正同河南建業(yè)掌門人胡葆森一起，在港了解投資人想法。除與河南建業(yè)有同一個保薦人摩根士丹利之外，花旗銀行是龍湖在港融資的另一保薦人。3天后，有消息稱龍湖已成功在港通過上市聆訊。
據(jù)了解，在3月底的那股“內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)香港上市擱淺潮”中，向來低調(diào)的龍湖也放緩了自己的步伐。彼時宏觀調(diào)控威力初顯，市場信心不足，房企更需要強烈的市場業(yè)績刺激投資者信心。此后龍湖兩次發(fā)動代號為“春雷行動”的三地（重慶、成都、北京）聯(lián)動促銷行動，四五兩個月，銷售超過22億元，為實現(xiàn)在去年百億銷售額基礎(chǔ)上大幅增長的業(yè)績承諾打下基礎(chǔ)。
即使如此，香港的資本市場仍對內(nèi)地房地產(chǎn)市場存有戒心。一位香港證券行的分析師向記者透露，由于內(nèi)地樓市仍處于持續(xù)宏觀調(diào)控期，加上地震帶來的影響，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)有很大的不確定性，考慮到市場因素，龍湖的正式招股計劃最快也會在第三季度才推出。龍湖重慶分公司一位不愿具名的高管表示，龍湖已經(jīng)做好了一切上市準(zhǔn)備工作，將觀察市場狀況決定上市時機。
據(jù)悉，為刺激市場信心，以做“多”為核心的龍湖夏季營銷策略也即將浮出水面。龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人顧偉認(rèn)為，好東西并不愁賣，“市場觀望氣氛愈濃，吃掉的小蝦越多”。
“不確定”市場急需強心針
市場人士普遍認(rèn)為，震后不確定的市場因素，將導(dǎo)致進入西部市場的開發(fā)商面臨更大的資金壓力，此時急需來自資本市場的強心針。
據(jù)記者了解，“5·12”汶川大地震之后，都江堰的一片殘垣斷瓦曾讓該片區(qū)開發(fā)商揪心不已。成都本地一開發(fā)商的負(fù)責(zé)人說，他們5月20日曾召集公司高層在都江堰開了臨時碰頭會，就項目是去是留展開了激烈談?wù)摗！翱紤]到成本的增加和市場觀望的加劇，大家在去留問題上，到現(xiàn)在都達(dá)不成共識。”據(jù)他透露，一家本地小型房企已經(jīng)因為無法承受資金壓力，欲將其在都江堰的8畝土地“割肉”。
有人欲舍地遠(yuǎn)去，有人卻不改初衷。龍湖地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理樊琦強調(diào)：“對龍湖而言，受影響的只是時間表，而不是項目本身。”她表示，龍湖正在積極應(yīng)對災(zāi)后計劃，在都江堰的兩大項目都不會改變投資方案。為顯示信心，龍湖還將在都江堰市蒲陽鎮(zhèn)參與1萬平方米過渡房的建設(shè)。
去年8月，龍湖地產(chǎn)與都江堰方面簽訂合約，在該市蒲陽鎮(zhèn)花溪村、旗松村境內(nèi)取得約6000畝土地，進行運動休閑、旅游娛樂、星級酒店及旅游房地產(chǎn)開發(fā)，總投資約5億元人民幣，預(yù)計6年建成。此外，龍湖去年還在青城山腳下以樓面成本每平方米7000元左右高價，投得300余畝土地用于興建度假別墅。如今兩大項目仍處于土地整理階段，開發(fā)進度必將延后。
上述成都本地開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，都江堰、青城山“雙遺產(chǎn)”的價值不會改變，成都人的生活仍然離不開青城山、都江堰。“大家只是更需要來自資金方面的支持，以渡過難關(guān)，如果龍湖在香港成功上市，將為都江堰片區(qū)項目開發(fā)吸引更多的來自資本市場的眼球。”他說。
從激進到緩攻
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