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震后房企上演西部突圍記

cye.com.cn 時(shí)間：2008-6-10 10:50:23 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 作者：張明我來(lái)說(shuō)兩句

　　“一旦大型開(kāi)發(fā)商決心堅(jiān)守或繼續(xù)進(jìn)入，將給西部房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的信心。”成都天愛(ài)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)副總何欣說(shuō)。在“5·12”汶川大地震之后，他曾擔(dān)心過(guò)，西部樓市數(shù)年積累起來(lái)的吸引力會(huì)因?yàn)橐粓?chǎng)地震不復(fù)存在。

　　就在去年，各大房產(chǎn)巨頭在成都、重慶等地激進(jìn)地“攻城”，業(yè)內(nèi)人士疾呼房產(chǎn)的“西部時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。去年9月，香港九龍倉(cāng)（0004.HK）以72億元天價(jià)拿下成都紅星路商業(yè)地王，將這一輪運(yùn)動(dòng)推向高潮。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年開(kāi)始，上市房企僅在成都、重慶兩地新取得土地就近10萬(wàn)畝，而去年成都市的平均房?jī)r(jià)也攀高至7000元/平方米左右。由于投資收益率比北京、上海等城市高出約3到5個(gè)百分點(diǎn)，成渝兩地被開(kāi)發(fā)商視為“天堂”，是“調(diào)控期”里實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)的重要陣地。

　　然而，一場(chǎng)大地震突如其來(lái)。

　　在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)全部停工，包括萬(wàn)科(000002.SZ)、富力（2777.HK）、珠江地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司隨即發(fā)布地震影響公告：受地震影響，該區(qū)域的銷(xiāo)售進(jìn)度和項(xiàng)目進(jìn)度將有所調(diào)整。

　　記者從成都市房管局了解到，5月12日到5月18日，成都各行政區(qū)域，商品房累計(jì)交易面積約6.25萬(wàn)平方米，分別較此前一周下降67.75%。萬(wàn)通等品牌開(kāi)發(fā)商在成都的項(xiàng)目，一度出現(xiàn)了零成交的尷尬局面。部分開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目甚至陷入無(wú)來(lái)電、無(wú)來(lái)訪、無(wú)成交的“三無(wú)”狀態(tài)。

　　“不僅項(xiàng)目被告知將延期開(kāi)發(fā)，即使是可以開(kāi)發(fā)，也因工地上大多數(shù)機(jī)械被抽調(diào)到抗災(zāi)一線，導(dǎo)致工期無(wú)限期延后。”珠江地產(chǎn)成都公司一位經(jīng)理告訴記者。據(jù)他所知，一些本已進(jìn)入預(yù)售期的項(xiàng)目將至少推延半年以上。

　　“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的延后，正好讓開(kāi)發(fā)商可以抽調(diào)開(kāi)發(fā)資金進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，實(shí)現(xiàn)以退為進(jìn)。”華夏證券的地產(chǎn)分析師陶鋒注意到，萬(wàn)科除宣布投資1億元對(duì)綿竹遵道鎮(zhèn)進(jìn)行災(zāi)后重建外，萬(wàn)科近日低調(diào)借道重慶宏華房產(chǎn)取得重慶約80萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首次進(jìn)軍重慶市場(chǎng)。

　　“這也許正在代表著開(kāi)發(fā)商面對(duì)震后戰(zhàn)略調(diào)整的心態(tài)：有人選擇踩剎車(chē)的時(shí)候，有人選擇踩油門(mén)。”陶鋒認(rèn)為，如今開(kāi)發(fā)商對(duì)西部市場(chǎng)的態(tài)度從驟熱到漸緩，以后將面臨著更多的反彈機(jī)會(huì)，畢竟成渝兩地龐大的剛性需求市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)熟視無(wú)睹。

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