高地價(jià)的代價(jià)
據(jù)最近披露的一份報(bào)告稱，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總成本構(gòu)成中，土地成本所占比例最高，為41.2%。在房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)總費(fèi)用支出中，流向政府的部分，即土地成本加上總稅收，所占比例為49%，其中，地價(jià)占30％，稅費(fèi)占19％。從北京、上海、廣州三個(gè)一線城市來看，流向政府的份額，上海的開發(fā)項(xiàng)目最高，為65%。其次是北京為48%。廣州最低，也達(dá)到了47%。
記者獨(dú)家搜集到的一份萬科2005年-2008年上海項(xiàng)目的土地成本構(gòu)成，與這份報(bào)告的數(shù)據(jù)不謀而合。
這份資料顯示，2005年萬科開發(fā)的上海紅郡項(xiàng)目，樓面地價(jià)2200元/平方米，售價(jià)為12000元/平方米，土地成本占售價(jià)的18%。2006年，萬科花園小城的土地成本占比攀升至28%。2007年開發(fā)的羅店項(xiàng)目，土地成本占比躥至40%。即使是2008年通過低價(jià)收購獲得的趙巷晶園項(xiàng)目，這一比例也維持在37%左右。而在同一區(qū)域，土地成本的增幅也保持了同樣的水平。
“在近幾年，土地成本所占比重過高已經(jīng)是非常正常的現(xiàn)象，尤其是2006年以后拿的地。此前的低成本土地基本已開發(fā)完畢，市場上以高價(jià)地為主。”亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男告訴記者。
記者在上海土地交易網(wǎng)上查到，上海寶山區(qū)顧村板塊2003年4號(hào)公告8號(hào)地塊也就是現(xiàn)在的圣卡諾·鉑庭項(xiàng)目，樓面地價(jià)為1773元/平方米，售價(jià)為6000元/平方米，土地成本占比售Cye.com.cn價(jià)比達(dá)到30%。2005年成交的富長路地塊上投佳苑項(xiàng)目，樓面地價(jià)2356元/平方米，占比售價(jià)就上升至41%。2007年，保利地產(chǎn)在同一區(qū)域獲得菊太路地塊，樓面地價(jià)為5877元/平方米，而2008年推出保利葉上海項(xiàng)目時(shí)售價(jià)為11000元/平方米，地價(jià)占比達(dá)53%。 本新聞共 5頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 4 5
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