現在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據說這個制度是向香港學習的，可是人家那是民主社會，法律多健全啊？可是在內地，這制度一出臺就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權人士乃至一把手，那么土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現在呢？實行的正規的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是下臺也得雙規，官員們心里也是有點忌憚的。
那么，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關系后臺夠硬那么最少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產資質，能拿到土地的老板哪個是沒有后臺的，哪個是后臺不硬的？你以關系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關系在后面捅你一刀還可以名正言順的把你身后的后臺給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔？當然是羊毛出在羊身上。開發商不可能善良到自掏腰包，當然的把房價抬上去。 制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望于宏觀調控，根本的原則不調，怎么調都是空調！
我問過一個規劃局長，“作為一個規劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？”
他笑著說：“不賣地，哪里來錢養活那些公務員？” 在房地產行業，對于地產商追求高回報大家不能有過多指責，因為逐利是企業的本能。大家應該關心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規范，為了自己的一己私利，他們憑什么濫用公權利？用公權利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應對、變通的對策。
比如說：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當做擺設。另一方面，對于土地的違法行為，恫嚇的多，實際上處理過軟。國家確實處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫地給省級干部、主管領導一個處分，起不了太大作用。一些受處分的領導干部，不但毫發無損，有些官帽子還越戴越大呢。 以前我只是一個搞建筑的，現在做上了房地產，干什么吆喝什么，我現在就不得不研究國家關于房地產的有關政策，就不能不千方百計地和對我有用的各級部門官員打交道。
作為一個做房地產的商人，我的腦子里一直有一個聲音：“一套房子會壓垮中國。” 為什么這么講？因為我開始加入房地產行業的時候，正值香港經歷亞洲金融風暴不久，香港很多老百姓正經歷負資產的風暴。什么是負資產呢？我現在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什么？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現了問題，一旦Cye.com.cn房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現在的價值只有40萬！現在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應該怎么做呢？你應該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢。可是，香港老百姓當時并沒有把房子給銀行，為什么？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以后你找工作、創業、納稅甚至生活都會出現問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著。
|
