可是，中國(guó)大陸就不同啦，因?yàn)闆](méi)有完整的信用體系和社會(huì)保障體系，如果出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)，老百姓立刻就會(huì)把房子扔給銀行，那時(shí)候，比亞洲金融風(fēng)暴和美國(guó)次貸危機(jī)的金融風(fēng)暴馬上就席卷全國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)馬上就到退三十年。 所以，很多朋友總寄希望于宏觀調(diào)控，認(rèn)為國(guó)家出了重拳房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)降下來(lái)，可是，你不明白，中央可明白宏觀調(diào)控政策所帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)以及把金融機(jī)構(gòu)搭上去的銀行風(fēng)險(xiǎn)呢。 再說(shuō)，各地方政府能讓房?jī)r(jià)下來(lái)嗎？房?jī)r(jià)一下來(lái)，GDP立刻就降好多個(gè)百分點(diǎn)，政績(jī)?cè)趺此悖慷愂赵趺词眨康胤截?cái)政怎么來(lái)錢(qián)？銀行壞賬是不是又要超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)若干個(gè)百分點(diǎn)？
但是，不宏觀調(diào)控好不好？也不行，那就是第二個(gè)日本泡沫。二者泡沫就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，物價(jià)上漲，通貨膨脹，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本提高。所以，還要調(diào)控，而調(diào)控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個(gè)惡果就是叫制造業(yè)賺不到錢(qián)，使得制造業(yè)老板把錢(qián)從制造業(yè)抽出來(lái)投入股市、房市從而使泡沫越來(lái)越大。
這不是似乎進(jìn)入了一個(gè)怪圈？永遠(yuǎn)也解決不了問(wèn)題？老百姓就要坐等災(zāi)難的到來(lái)而無(wú)能為力？其實(shí)有辦法，這辦法就是讓這房?jī)r(jià)高企的始作俑者放棄對(duì)房?jī)r(jià)的操控。
大家知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目，立項(xiàng)到開(kāi)工，一直到峻工驗(yàn)收合格包括期間的銷(xiāo)售等等環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有政府的影子，就連最后的房地產(chǎn)交易中心，那本來(lái)應(yīng)該是個(gè)類(lèi)似市場(chǎng)之類(lèi)的東西吧？那也是國(guó)土局下屬的事業(yè)單位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權(quán)，而濫用職權(quán)就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監(jiān)管，或者減少監(jiān)管，或者公開(kāi)監(jiān)管，都會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)減少腐敗，減少成本，最主要的就是那么行政性的收費(fèi)項(xiàng)目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中你收了建筑公司的稅、驗(yàn)收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過(guò)程中你又收了房地產(chǎn)公司和買(mǎi)房者雙方的稅，這些稅不就是用來(lái)支付你那些行政機(jī)構(gòu)的費(fèi)用的嗎？你政府為什么還要重新再收一遍呢？
說(shuō)完了這些咱再說(shuō)你政府的賣(mài)地行為，你美其名曰說(shuō)是什么市場(chǎng)化，我看純屬你往財(cái)政撈錢(qián)，每屆地方政府上臺(tái)之后什么事都不用做，只要賣(mài)地就能使GDP上升，賣(mài)一塊地GDP上升一個(gè)百分點(diǎn)，賣(mài)兩塊地GDP又上升兩個(gè)百分點(diǎn)，賣(mài)的價(jià)格越高GDP越高，所以，放眼全國(guó)，什么東西漲價(jià)最快？土地！而且是只漲不跌的，這時(shí)什么行為？市場(chǎng)行為？鬼才信，這就叫操控市場(chǎng)。你土地價(jià)格上去了，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本自然就上去了，于是，拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)漲價(jià)，相關(guān)行業(yè)漲價(jià)，其他行業(yè)能不漲價(jià)？所以啊，溫總說(shuō)到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的結(jié)構(gòu)性漲價(jià)，它是說(shuō)到點(diǎn)子上了，可是他有一句隱臺(tái)詞沒(méi)有說(shuō)出來(lái)，那就是Cye.com.cn結(jié)構(gòu)性上漲的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不賣(mài)地，房?jī)r(jià)就能降下來(lái)？短時(shí)間這個(gè)效果是出不來(lái)的，短時(shí)較出效果只能在銀行身上下手，但是，大家請(qǐng)記住，在銀行身上下手也不是那么容易的，首先，銀行雖然說(shuō)是國(guó)家的，可是銀行他也是企業(yè)，它也要生存啊，你現(xiàn)在叫它生存不下去，他能干嗎？除非政府?dāng)M給補(bǔ)貼。銀行的錢(qián)是在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候放出去的，你現(xiàn)在強(qiáng)行打壓房?jī)r(jià)，銀行的損失怎么辦？就算你給銀行補(bǔ)貼，那些房地產(chǎn)公司又怎么辦？他有些房子實(shí)在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候賣(mài)出去的，那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)呼拉掉下來(lái)一大截？人家那些先買(mǎi)房的人不來(lái)找你房地產(chǎn)公司嗎？不管多大的房地產(chǎn)公司都沒(méi)有銀行的實(shí)力，老百姓叫它退錢(qián)它是退不起的。 本新聞共 5頁(yè),當(dāng)前在第 4頁(yè) 1 2 3 4 5
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