早春三月，經歷了持續寒冬的中國房地產市場，呈現出絲絲縷縷的復蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時，一些城市的房價開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過“多次開盤、逐步提價”制造熱銷甚至搶購氣氛。
樓市真的“春暖花開”了？又或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來的短暫“春色”？
全國樓市出現“小陽春”
素有“樓市風向標”之稱的２００９“上海之春”房展會日前落幕。為期４天的展會吸引參觀者近１３萬人次，創下了歷年新高；現場成交總額為１．２億元，創造了歷史新低。
盡管“看熱鬧的多、出手的少”，房展會還是給上海樓市帶來了真真切切的春日氣息。市場機構佑威·樓市通提供的數據顯示：房展會帶動上海市商品房成交量節節攀升，３月１３日至１５日，全市商品住宅成交分別達到４萬、５．１萬、６．７４萬平方米，創下２００８年以來單日成交最高水平，當周也成為近一年來上海樓市成交最高的一周。
上海樓市不過是當下全國樓市的一個縮影。春節后，全國樓市普遍出現了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數研究院重點監測的３０個城市中，有２４個城市２月住宅成交面積環比上升，有１０個城市環比增幅超過５０％。
“春意盎然”同樣出現在二手房市場。南京網上房地產統計顯示，２月份二手房成交量達４７２１套，比１月份高出近四成，也創下了２００７年６月以來二手房單月成交最高水平。
成交的瞬時回暖令樓市悄然生變。嗅覺靈敏的開發商們對促銷的態度和樓盤定價，已經發生了耐人尋味的變化。自“拐點論”之后一言一行便備受業界關注的“帶頭大哥”萬科，２月中旬暫停了幾乎所有促銷活動。在“上海之春”房展會上，一處名為“中信和平家園”的樓盤罕見地沒有給出均價，看房人李姓女士猜測，“房產商肯定是有定價的，不標價就是在觀察市場反應。如果樓市回暖，房價肯定會水漲船高。”
回升緣起剛性需求釋放
“不管是時間周期還是價格深度，我認為樓市調整還不夠充分。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，目前談樓市回暖尚言之過早。“春節后樓市成交量的反彈是合理的，但即使如此，２月份上海商品住宅成交量也僅相當于去年的月均水平，依然偏低。”
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