從京津新城往北60公里的薊縣，方圓28平方公里的盤山風景區被上海綠地集團收入囊中，一排排尖頂的別墅正在茂林修竹中拔地而起，他們聲稱要在這里開發出一個能與美國好萊塢叫板的影視基地，并以此吸引北京演藝界、文化界人士到此聚居；而在一片破落低矮的平房包圍著的津南咸水沽，建筑面積300萬平米的天津富力津南新城正在緩慢啟動，天津富力董事長謝強聲稱將打造出天津最高端的度假產品？
包括恒大、綠地、富力、碧桂園、陽光100在內的全國知名房企均在天津近郊或者遠郊廣袤的土地上聚齊。他們試圖用造城把京津在地理和現實中連在一起 在城際高鐵兩側的亦莊、永樂、武清以及在京津塘高速兩側的寶坻、薊縣，正在形成一座座新城，與天津老城區、濱海新區以及北京市區連成一片，共同構成宏大的城市群。
更多的“城”正在規劃和建設中：天津已經明確規劃的11個重點開發城鎮，大部分已被地產商們占領。他們將地產開發與區域功能定位結合起來，計劃以旅游、休閑、文化產業等配套，帶動別墅的銷售。這些荒野里浩瀚城邦的締造者們，無一例外地將銷售對象定位為京津冀的富豪及中產階層。
天津國民投資有限公司總經理侯昱偉指出，隨著近兩年天津各區縣造城運動的興起，同類產品將越來越多，這些超級大盤不得不面臨一個供過于求的市場。“買房送藍印戶口一度是這些大盤的最大賣點。但我預計未來兩年天津遠郊市場上將有超過3萬套別墅，而天津一年才賣出幾千套別墅。”金地集團天津總裁助理李告訴《環球企業家》。
據《環球企業家》了解，僅天津薊縣恒大金碧天下、盤龍谷，寶坻的京津新城、錦繡香江及津南區的星耀五洲五個造城項目，總供應別墅面積即達2370萬平米，而2009年天津樓市商品房銷售面積創造了歷史，也僅1320萬平米。
“在北京的巨大陰影中被驟然推到了聚光燈下，天津短暫的暈眩很正常，不少地方政府以為請幾家南方擅長造城的開發商就能完成城市運營。這太簡單了。”已是高策顧問有限公司董事長的李國平也開始反思這輪造城運動。
作為遠郊大盤的土地提供方，天津各區縣政府是“空城”的始作俑者，他們不僅在“8.31”大限前大量協議出讓土地，甚至在2007年土地自主權被收歸天津市前，也突擊大量賣地。
天津市曾嘗試來解開京津臥城的死結。據接近天津市國土局的知情人士向《環球企業家》透露，天津市政府曾計劃將天津動物園和會展中心搬到京津新城，提升其人氣，但政府依然無法為此掏錢。這意味著朱孟依仍要給政府做公建配套，他一開口就要求再低價補償18000畝土地，結果雙方不歡而散。
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