從3月份起，沃爾瑪（中國(guó)）招聘地產(chǎn)經(jīng)理，沃爾瑪這樣描述地產(chǎn)經(jīng)理的職責(zé)，協(xié)調(diào)組織制定公司新店開(kāi)發(fā)計(jì)劃，為公司業(yè)務(wù)的順利擴(kuò)張?zhí)峁⿲I(yè)規(guī)劃。
這意味著，沃爾瑪（中國(guó)）開(kāi)始調(diào)整投資策略，除了租賃門店，也開(kāi)始購(gòu)置地產(chǎn)。這是迄今為止，沃爾瑪發(fā)出的進(jìn)軍中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的最明確信號(hào)。
據(jù)了解，2010年末，沃爾瑪已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首個(gè)買地自建項(xiàng)目 大連山姆會(huì)員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購(gòu)物廣場(chǎng)已確定落戶四川省巴中市，此外，在廈門一直沒(méi)有找到合適場(chǎng)址的沃爾瑪，有意在廈門自建山姆會(huì)員店。**********本@文@來(lái)#源#于@創(chuàng)@業(yè)@網(wǎng) c@y@e.c@o@m.c@n版@權(quán)@所@有**********
此時(shí)正值中國(guó)房地產(chǎn)住宅限購(gòu)令步入發(fā)酵階段，土地拍賣槌聲沉寂，地產(chǎn)商雖聲稱轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，但事實(shí)上并非易事。沃爾瑪在2009年商務(wù)部將外資零售門店審批權(quán)下放省一級(jí)商務(wù)部門之后，打出“本土化”旗號(hào)，大舉擴(kuò)張。現(xiàn)在沃爾瑪已經(jīng)在20個(gè)省市，開(kāi)設(shè)了超過(guò)200家門店。現(xiàn)在沃爾瑪力圖通過(guò)自建物業(yè)與租賃物業(yè)的結(jié)合，使得未來(lái)門店超過(guò)1000家。
對(duì)于這家零售業(yè)巨頭來(lái)說(shuō)，這并非一個(gè)非常艱難的決定。從2010年開(kāi)始，零售商自建或者收購(gòu)物業(yè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)遠(yuǎn)大于零售行業(yè)，而主流零售商也覺(jué)得，與其自身被開(kāi)發(fā)商用作與地方政府談判的籌碼，不如直接自己來(lái)做。
不過(guò)，這也并不意味著，沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以順利上馬。在地方政府看來(lái)，相對(duì)于現(xiàn)在風(fēng)生水起的超級(jí)購(gòu)物中心或大型綜合體，單純的大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)已經(jīng)沒(méi)有吸引力了。
沃爾瑪不得不深入三、四線城市來(lái)尋找可供購(gòu)買的土地。沃爾瑪中國(guó)一位區(qū)域地產(chǎn)總監(jiān)對(duì)本報(bào)記者表示：“地產(chǎn)業(yè)務(wù)能做多大，還是看總部的決心。”**********本,文,來(lái),源,于,創(chuàng),業(yè),網(wǎng) c\y\e.c\o\m.c\n版權(quán)所有**********
在華新階段
自1992年，沃爾瑪進(jìn)入深圳以來(lái)，為了滿足快速擴(kuò)張布點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)策略，沃爾瑪賣場(chǎng)都是租約性的物業(yè)。不過(guò)，沃爾瑪現(xiàn)在發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了一些微妙的轉(zhuǎn)化。
沃爾瑪（中國(guó)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部高級(jí)總監(jiān)聶明凱表示：“沃爾瑪已經(jīng)著手從三個(gè)方面開(kāi)展工作：第一，從政府購(gòu)買土地使用權(quán)；第二，從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買物業(yè)，或者是和開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)；第三，購(gòu)買現(xiàn)有的租賃門店。” 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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