成功拍賣千萬商鋪 低價成交引炒作質疑
4月初，淘寶旗下“淘寶房產”新房交易平臺正式上線，電子商務迎來了繼汽車后又一個重量級產品——房子；4月23日，潘石屹(博客)將旗下兩套商鋪在樂居網無底價拍賣，當天以1202萬元和720萬元低價成交，此舉引起網民和業內關注，甚至引起了媒體對其誠信的質疑，難道這只是一次炒作？
“宣傳意義大于實際意義”
樂居提供的拍賣結果顯示，本次拍賣的兩套商鋪分別屬于銀河SOHO和朝陽門SOHO，兩套商鋪最終以1202萬元和720萬元成交。“銀河SOHO的商鋪比政府批準的價格低了300多萬元”，潘石屹在微博中透露此次拍賣的結果。
對于網上拍賣有“托兒”的質疑，潘石屹和合作方易居（中國）控股有限公司董事會主席周忻矢口否認，周忻在接受記者專訪時表示，“我和老潘已經商量好了，如果1500萬的房子拍成200萬，也就200萬了，但下一次再拍就不一樣了，做任何事情都要付出代價的。”
“這次網上售房確實宣傳意義大于實際意義，實際成交額只有2000萬元，但我認為這種宣傳很有必要”，潘石屹在自己的博客中承認此舉有炒作之意。
網上賣房目的是展示
“我們為房地產做電子商務主要是為了搭建一個平臺，目前只是一個嘗試。”周忻表示。周忻認為，電子商務實際上并不能給開發商帶來多少費用的減少，關鍵是提供了一個展示的平臺。
潘石屹表示，“我們合作一定會引起許多人和機構的質疑，因為公開透明會砸掉一些不創造價值、只靠壟斷信息來賺錢的人的飯碗，互聯網技術的出現和普及，可以把房子的交易信息和交易過程完全公開，做到更加透明，這是不可阻擋的大趨勢。”
公寓也要網上賣
雖然潘石屹這次拍賣商業地產賠了錢，但他表示，可能本周再在網上銷售一批房子，也會考慮推出一批公寓，但因為“限購”政策，可能公寓的網上銷售更復雜一些。事實上，由于房地產買賣涉及到金融、房地產管理等其他因素，網上賣房基本不可能實現“一站式”，有一些復雜的問題必須在線下解決。
“電子商務只是線下銷售的一種補充，他不可能完全代替線下銷售”，周忻表示，中國每年的房地產銷售數以萬億計，電子商務只要從其中切下來百分之一、千分之一，都將是一個十分巨大的蛋糕，只要電子商務這個房地產銷售渠道成為大家認可的一種模式，我們就算成功了。
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首嘗“螃蟹”難免嗑牙
潘石屹網上首次嘗試賣房也難免地遭遇到一些技術問題。此次競拍參與者在報名時即需將4萬元保證金匯入支付寶，形式采取的是直接交易形式，而不是淘寶通常的拍賣方式。
“這樣會產生一些影響”，一位不愿透露姓名的業內人士說，“競拍失敗者們的保證金需要自行申請退款，支付寶方則是在7天內辦理退款手續。更讓人難以理解的是，如果競拍失敗者們在3天內沒能申請退款，錢直接進入新浪樂居賬戶，此時再想退款，手續麻煩不說，還要自己負責退款手續費，這分明就是欺負消費者嘛。”
據悉，淘寶方面在拍賣形式上較為成熟。競拍者如果參加競拍，保證金會被凍結，但并非是作為交易的形式被扣去，一旦拍賣失敗，支付寶會立即解凍，保證金仍在賬戶中，之間沒有任何時差。“這次拍賣主辦方為什么不在競拍失敗后主動退款？既然已經動用支付寶了為什么不直接采取凍結保證金做法？資金為什么要經過這么多的環節，實在有點說不過去。”該業內人士表示不解，“此次拍賣的后續問題會比較多”。
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