新華視點：迪拜債務風波給中國的警示
新華網北京１２月２日電 (記者 安蓓、韓潔、姜銳、王昊) 全球金融危機退潮之際，自稱“日不落”企業的阿聯酋主權投資實體－－迪拜世界，出現大規模債務違約，令全球金融市場再生波瀾。
迪拜一度被稱為中東石油經濟轉型的成功范例，此次債務風波引發新興市場經濟體對其發展模式的重新考量。對于正處在經濟轉型中的中國來說，來自這場危機的啟示尤其值得關注。
吹大的地產泡沫終將破裂
地處沙漠的奢華之都迪拜，早年因石油資源瀕臨枯竭而探索新的經濟增長模式，其選擇的高端地產開發路線，５年來推進了３０００億美元規模的建設項目，吸引了石油國資金和全世界熱錢的追捧。借助房地產業、金融服務業和旅游業，迪拜迅速崛起，已經成為海灣地區和中東地區最活躍的商業中心。
然而，“迪拜世界”債務風波使其代表的地產神話遭遇破滅的危險。從此次“迪拜世界”債務風波，到尚未結束的美國次貸危機引發的國際金融危機，乃至上世紀９０年代日本直接受累于房地產泡沫破裂“失去的１０年”，房地產泡沫過大就終將會破裂。
全球金融危機爆發以來，各國紛紛出臺經濟刺激政策，造就了利率極低、資金豐沛的金融環境。危機中情況相對較好的新興市場普遍獲得資金追捧，國際資金和熱錢紛紛涌入，股市、房市價格不斷飆升。
數據顯示，韓國、新加坡等地房地產市場普遍上漲，巴西首都巴西利亞樓市均價一年漲幅超過１２０％。曾在金融危機爆發后房價急劇下跌的香港，住宅價格最近半年急速攀升，基本已回升至前高點附近。而京、滬、穗等城市現房價格平均漲幅已超過三成。
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