創業者要拒絕做法盲
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時間：2010-4-29 10:06:25 來源：慧聰
作者： 我來說兩句 |
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房屋租賃最容易被人鉆空子
創業者黃麗在租經營場地時，房東提出要收押金，她不愿交，房東堅持要收，她想問，收租房押金到底合不合法；如果能收，押金的標準是多少？
市總工會法律顧問夏瑜杰律師：房屋租賃中的法律問題也是創業者經常遇到的，因為經營所需的場地較大，一般人家中沒有這么大的房子，只有靠租賃才能解決，而如果不懂法，在簽租賃合同時就最容易被別人鉆空子。
所以在租賃房屋時，創業者要注意以下一些問題：
一是租賃合同到期后，原承租人在同等條件下有優先承租權。有些房屋因周圍環境改善后市口變好了，房東不想再把房子租給創業者，或者提出Cye.com.cn要加房租。而這時創業者的生意已做得很好，如果經營地點改變，原來辛苦建立起來的客戶網絡就要受影響。在這種情況下，創業者可用優先承租權來約束房東。
二是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕由房東負責。還有房屋租賃的最長期限是20年，租賃時間若超過6個月，最好簽定書面合同。
三是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經營成本中占的比例大不大，如果不大，又不影響資金流動，可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。
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