“一旦創業了，你的活法就改變了，活法改變了人一輩子的軌跡。所以人生不能輕言創業，更不要輕易去創業，因為創業以后，你就不是你自己了。”9月20日，被業界稱為“地產思想家”的萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖，在中歐國際工商學院主講了一堂“中歐創業領袖成長營公開課”。
隨后，馮侖用王國維的“讀書三境界”詮釋他的創業人生：“獨上高樓，望盡天涯路”;“衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴”;“眾里尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。”
而在他的解讀中，“細節方面特別有意思”。
創業忌“到錢就止步”
一個年輕人若想在IT方面創業，究竟是在淘寶開店還是自己設計游戲，還是在別人的企業參股?若是想做房地產，是做中介、住宅、寫字樓又或是去出租八寶山告別廳?馮侖指出：“怎么獨上高樓，我們在創業的時候，最大的問題是找方向。”
馮侖有個朋友叫“大董”，就喜歡做飯，創業也選擇在餐飲行業，但他并沒有把餐飲視作低端的做飯賣餐，而把自己定位在“改變人類飲食方式，創造中華飲食的一個新的文明高度”。
秋天到了，“大董”最近在忙的事兒就是專門設計了一款秋天的菜單——全部跟秋天的食材、詩意、引用方式、環境配合好，一方面強化對秋的理解，另外發現在文人生活當中秋的一種感受和境界。不同于其他餐飲創業者在餐廳注重做裝修，“大董”更著力于意境的營造。
“所以當每一個人創業的時候，最大的事情就是確定做什么，你是用理想牽引，比錢多一點兒還是到錢就止步。”馮侖道出了創業對錢的“忌”。
馮侖還用“老本行”房地產的例子作進一步說明：選擇做房地產也有很多種做法，一個是挖坑蓋房，再去復制下一個;一個是提出要創造有價值的空間。“不動產的生意是一個空間生意，不是平面生意，意義是用現代的建筑技術制造出一個人造空間，在空間里面的人能夠很好地生活、經商、學習、辦公等。你能看到的眼前就是物理層面，再看遠一點，看到制造空間的生意，它的意義在于使空間和外部的需求發生巨大的互動，讓所有更多人需要你這個空間。再往上就是研究城市，望斷天涯路，不斷地牽引你往前走。”
馮侖提出的“立體城市”概念就是這么來的。房地產的核心是要創造價值空間——房地產研究的起點是創造室內的戶型，研究后發現室內的價值還不完全取決于室內，還取決于樓與樓之間的關系，然后把戶外空間拓展。進一步研究發現，每一個室內的空間價值還取決于社區和社區之間的交通，學校、商店、醫院——每一個小空間價值還取決于周邊城市體系的完善。
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