那么，捂盤的銷售方法是否能綁架房?jī)r(jià)呢，在北京郊區(qū)的融科?香雪蘭溪樓盤，銷售人員這樣告訴記者。
“今天只開(kāi)了40套房，就這一小溜，一單元還沒(méi)開(kāi)，包括01 03單元都沒(méi)開(kāi)。”
銷售人員告訴記者，他們一棟樓每次只賣一個(gè)單元，要三次才賣完。由于控制了銷量，所以大量買房人都要經(jīng)過(guò)排號(hào)才有可能買到房。
記者：“1單元什么時(shí)候開(kāi)，知不知道？”
“還沒(méi)價(jià)。”
記者：“開(kāi)盤得多少錢？”
“開(kāi)了你們也未必能買得上。”
記者：“為啥？”
“一樣，您要是不排隊(duì)的話，像頭前一開(kāi)盤的時(shí)候，提前3天就跟這排隊(duì)。”
記者：“提前3天排隊(duì)？”
“對(duì) ，24小時(shí)不走。”
銷售人員告訴記者，每次開(kāi)發(fā)商只拿出很少的房子推向市場(chǎng)，通過(guò)前期宣傳，吸引大量的買房人，他們又在這些買房人中挑選第一批顧客前來(lái)簽約，記者注意到，由于買房人擔(dān)心失去簽約資格，所以往往只能價(jià)格上做出讓步。
“排完號(hào)，還得來(lái)再摸號(hào)，不見(jiàn)得能買上。”
記者：“還得再摸號(hào)，摸什么號(hào)？”
“叫你今天來(lái)，你不是來(lái)了嗎，來(lái)了之后，一二三四五六七八九十，一共發(fā)60個(gè)號(hào)，賣40個(gè)房子，再來(lái)抽，看能不能抽著你。”
記者：“再來(lái)抽是吧？”
“對(duì)。”
記者：“你今天買上了嗎？”
“買上了。”
就這樣，買房人懷揣著千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋的心理，沖上了開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)好的搶房戰(zhàn)場(chǎng)，這時(shí)，價(jià)格已經(jīng)不是主要因素，能不能買到房才是他們關(guān)心的重點(diǎn)。記者在財(cái)務(wù)室看到，不少幸運(yùn)者正在交定金，財(cái)務(wù)人員告訴記者，定金交了，不管買沒(méi)買房，都不再退。
記者：“定完房子先交兩萬(wàn)，是吧，然后再等著簽合同。”
“對(duì)。”
離開(kāi)財(cái)務(wù)室，記者重新來(lái)到購(gòu)房大廳，詢問(wèn)不久后再次開(kāi)盤的價(jià)格。
“一單元要是開(kāi)了你算算，一單元要是開(kāi)了15000元每平米。”
記者：“能這么高嗎？”
“還真是這樣，不開(kāi)的原因就是為了漲錢。”
記者剛問(wèn)完，就又有兩套房屋賣了出去，銷售人員也高興的表示，中午就可以休息了。
“還有倆，下午可以回去了。”
問(wèn)你個(gè)問(wèn)題，如果你去菜市場(chǎng)買白菜，品質(zhì)都一樣，你會(huì)挑什么樣的白菜？那當(dāng)然會(huì)挑最便宜的。可是，如果菜市場(chǎng)所有賣白菜的攤主都把規(guī)矩改了呢？比如讓你排號(hào)，但還不一定能買得上，后面還得抽簽，抽中了才有可能買到白菜，這時(shí)候你關(guān)心什么？那我當(dāng)然首先會(huì)擔(dān)心能不能買的到，這個(gè)時(shí)候價(jià)格高低已經(jīng)成了次要的。既然好不容易排到這了，抽到了買白菜的機(jī)會(huì)，價(jià)格高點(diǎn)就高點(diǎn)吧。
所以你看，在自由市場(chǎng)消費(fèi)者可以自由選擇，這家的白菜貴了我就可以買別人家的，白菜價(jià)格很難漲起來(lái)。但現(xiàn)在換一種捂盤排號(hào)抽簽的銷售方式之后，能不能買到就成了首先考慮的問(wèn)題，價(jià)格反而不重要了。要是北京的菜市場(chǎng)都這么賣白菜、賣蘿卜，估計(jì)價(jià)格也能漲起來(lái)。
所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在這里玩了一個(gè)障眼法，人為制造房源緊張的氣氛，從某種程度上說(shuō)，這就是一種變相的哄抬房?jī)r(jià)。可是，開(kāi)發(fā)商敢玩這種游戲，還是瞅準(zhǔn)了市場(chǎng)供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。如果供大于求，房子賣不動(dòng)，房?jī)r(jià)走低，它這種游戲也玩不下去。面對(duì)瘋狂的房?jī)r(jià)，怎么辦？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)學(xué)者的意見(jiàn)。
就在房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)，國(guó)土資源部也推出了《限制用地項(xiàng)目目錄2006增補(bǔ)本》，這一目錄中，明確規(guī)定：宗地出讓面積不得超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。
尹中立：“你如果成片開(kāi)發(fā)規(guī)模太大的話，它就會(huì)形成價(jià)格壟斷，事實(shí)上就會(huì)形成價(jià)格壟斷，所以把大批量的土地，分割成幾個(gè)區(qū)域，讓幾個(gè)開(kāi)發(fā)商去，在一個(gè)土地上開(kāi)發(fā)，它就會(huì)形成價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，就有利于消費(fèi)者，這是方向是對(duì)的。”
記者注意到，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也要求增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。
半小時(shí)觀察：
就在我們調(diào)查北京樓市的時(shí)候，我注意到兩條與樓市密切相關(guān)的新聞。第一條是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年要增加增加對(duì)保障性住房支持力度，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。另一條新聞是中國(guó)社科院最新發(fā)布了《2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表示，目前房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，8 5%家庭無(wú)能力買房。兩相對(duì)比，我們既看到管理層已經(jīng)著眼于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，滿足更多人的住房要求，也看到這項(xiàng)任務(wù)的緊迫性和復(fù)雜性。但對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，暴漲和暴跌都不是正常現(xiàn)象，如何讓它與百姓收入增長(zhǎng)的步伐更合拍？我們還需要更多的辦法。(主編：鄢聞?dòng)?記者：張杰 攝像：毛云李 陳艷波) 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3
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