3 房子怎么賣必須上報公示
政策：預售方案中，要明確項目的預售計劃。包括項目整體預售計劃，每期開盤時間、房屋套數、預售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時間、預售流程、排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現場搖號或先到先選等公開方式。
解讀：陳志介紹說，以往開發商具體采取何種方式銷售，并不上報和公示，購房人也不能提前知道怎樣才能選房和買房。新規制度下，就要求預售方式必須公開透明。
4 開發商自留房須公示
政策：預售方案中，要明確本期自留商品房情況。包括樓號、房號、規劃用途、套數、建筑面積。并說明原因及銷售的承諾。
解讀：陳云峰介紹說，該政策針對的是一些開發商以團購或內部認購的名義來留房，給一些關系戶，導致購房人無法買到房的現象。而且開發商留房給關系戶，往往會以很優惠的價格。新規明確房價和優惠幅度也要上報和公示，就避免了開發商這種一個樓盤，卻以低價銷售給關系戶的行為。
■ 綜述
“有取消預售制度的意味”
預售制度的爭議已經持續了多年，不少專家曾多次提出，中國應該取消預售制度。近期有媒體報道，住建部稱預售制度或將變革。
“其實預售制度最大的爭議，就是買房人的風險問題。買房的時候，買到的不是現成的房子，而是圖紙。”陳云峰說。
陳志表示，從最近北京頻繁出臺的預售監管新規看，北京正在完善預售制度。避免開發商“空手套白狼”，減少購房人的風險。昨天出臺的新規，又對預售的行為進行了細致嚴格的規范。
“我認為預售制度應該取消。而且從北京近期的這些政策背后，能感覺到一些將來取消預售制度的意味。預售資金監管套在了商品房的前期環節，保證預售資金用于工程建設。將來如果這道箍套在了后期環節，也就是銀行發放按揭貸款，必須要在現房銷售時，那么就不能預售，只能現售了。”陳志說。
他認為，今年對房地產的調控，房地產市場轉冷，正是取消預售的好時機。
陳云峰則認為，預售應該加強監管，但不能取消。“房地產市場的發展不能滿足中國城市化的需求。也就是說，還有很多人要買房，如果都是現房了，是滿足不了需求的。
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