二套房認(rèn)定“不認(rèn)房只認(rèn)貸款次數(shù)”
在《通知》發(fā)出后，公積金“二套房”將如何認(rèn)定成為許多購(gòu)房者十分關(guān)注的事情，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)或是與商業(yè)性貸款一樣是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。記者在采訪中了解到，濟(jì)南公積金新政出臺(tái)后，這個(gè)問題也有了答案。
“對(duì)公積金‘二套房’的認(rèn)定是以公積金貸款的次數(shù)來進(jìn)行界定的，與商業(yè)性貸款不掛鉤。”李侃告訴記者，這也是考慮到公積金貸款本身的性質(zhì)來規(guī)定的。
李侃說，商業(yè)貸款是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，與之不同，公積金貸款是一種制度性貸款，是為改善居民的住房條件而設(shè)立，“對(duì)于繳存了住房公積金而沒有使用過的市民，不能剝奪其享受這種貸款的權(quán)利。”因此，濟(jì)南市的公積金二套房認(rèn)定，完全是以享受的次數(shù)來進(jìn)行認(rèn)定，用公積金貸過一次款購(gòu)房，為首套房，兩次用公積金貸款購(gòu)房為二套房，與市民是否用商業(yè)性貸款購(gòu)房不發(fā)生關(guān)系。同時(shí)，在認(rèn)定時(shí)也“ 不認(rèn)房” 。
“用公積金貸款改善過兩次住房條件了，第三次就要停貸了。”李侃說，制定這樣的“只認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，也是為了公平合理地維護(hù)繳存職工的權(quán)益。
對(duì)于新政要達(dá)到的目的，李侃用“既要維護(hù)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，又要打擊投機(jī)性購(gòu)房”來概括。
現(xiàn)狀調(diào)查 用公積金貸款購(gòu)二、三套房的不足5%
濟(jì)南的公積金新政，主要是對(duì)用公積金貸款購(gòu)買二、三套房進(jìn)行了限制。那么，濟(jì)南用公積金貸款購(gòu)買第二套和第三套房的比例有多大？
據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從摸底的情況看，濟(jì)南市用公積金來購(gòu)買第二套和第三套房的比例不足5% ，“從這個(gè)比例看，現(xiàn)在利用公積金炒房的還很少。”
業(yè)內(nèi)人士也表示，這個(gè)比例也與目前濟(jì)南的市場(chǎng)情況相符合，相比一線城市和部分二線城市，濟(jì)南市場(chǎng)上的投資性購(gòu)房占有的比例相對(duì)較低。從現(xiàn)在出臺(tái)的公積金新政的具體內(nèi)容看，會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到較好的規(guī)范作用，有利于保證未來市場(chǎng)的健康發(fā)展和充分發(fā)揮公積金貸款的作用。
記者了解到，除將在 12月20日出臺(tái)的這一公積金新政，濟(jì)南市在 9月底還出臺(tái)過一個(gè)公積金貸款的政策，規(guī)定公積金貸款首付款比例由20% 提高到30% ，省內(nèi)來濟(jì)購(gòu)房者首付最低50%。同時(shí)，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。還有就是可與共同還款人合并計(jì)算可貸額度。
業(yè)內(nèi)人士表示，兩個(gè)政策相補(bǔ)充，能夠有效預(yù)防和打擊用公積金貸款炒房的行為。
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