備受購房者關注的濟南公積金新政17日正式出臺。為貫徹住房和城鄉建設部等四部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》精神，濟南住房公積金貸款出臺新的措施，對濟南市住房公積金個人住房貸款進行了規范，新政策將于2010年12月20日起執行。本報記者 崔榮杰 通訊員 徐雁飛
政策解讀 首套房貸款首付一律不低于30%
為規范住房公積金個人住房貸款政策，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會11月3日聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。通知規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。三套房以上停貸。
通知發布后，濟南將具體如何執行？“二套房的認定標準”等問題成為購房者關注的焦點。這些現在都有了答案。
濟南原來的公積金政策沒有限定貸款次數，只要還清上一次住房公積金貸款仍可申請使用公積金貸款。新政策規定，借款人家庭在第二次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，購房首付款比例不得低于50% ，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。停止利用住房公積金個人住房貸款購買第三套及以上住房。
新政策規定借款人家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買自住普通住房的，購房首付款比例不得低于30%。而四部門《通知》則是套型建筑面積在 90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
另外再次強調了專項性，即住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、大修普通自住房，以支持基本住房需求，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
從濟南的政策看，內容貫徹了四部門的《通知》精神，具體內容基本與通知一致，除了首付一律要求30%外。
“濟南的政策是按照住房和城鄉建設部等四部門的《通知》要求，結合濟南的特點而制定的。”濟南住房公積金管理中心副主任李侃說，四部門的《通知》主要是針對一些房價上漲過快城市，而濟南不屬于房價上漲過快城市，因此要結合濟南的實際情況來考慮。
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