知情人士聲稱，分布在全國各地的萬達廣場“黃金街”的商鋪，基本50%以上，屬于溫州資本擁有，“租金可是筆長期的收入”。
“我們現在不組團了，直接找開發商談項目。”8月14日上午9點左右，孔帥在上海中環高架上飛駛著汽車，一邊告訴記者。
他正趕著參加一個房地產投資的早場會議。孔是網絡紅人二月丫頭所組 “溫州上海置業精英會”的搭檔，活躍在上海、溫州兩地已5年多。
如今，在限購限貸多輪房地產連番調控中，這個炒房團，和溫州眾多炒房團一樣，正謀求轉型。
“事實上，炒房團存在的這些年，每個人都賺翻了，近段時間房價下調僅僅是在他們N多的利潤中減少一小點而已，無傷大雅。”溫州天浩置業有限公司（以下簡稱天浩置業）總經理陳鴻介紹。
陳說，溫州幾乎有全民炒房的經歷，即使倒閉跑路的企業都算上，因房地產投資而虧損的最多也不會超出10%。“他們的失足并非是炒房，而是在民間借貸”。
陳對前幾日媒體報道“溫州炒房團全軍覆沒，八成炒房者資金被套資不抵債”的報道不以為然。
根據記者對天浩、綠城溫州、置信等地產公司，以及上海炒團等8個房地產機構相關負責人的采訪，同時對涉足房地產投資的溫州大小金主們陸續數月的調查發現，隨著國家房地產市場調控深入，溫州炒房團，分化嚴重。
比重極大，金額不多的散戶們幾近“全套”；然而實力強大的炒房巨鱷們，變換了新的投資模式，在實業等領域獲利后，或跨界轉戰商業地產來回做波段獲利，或低調布局商業地產，以租養貸。
這些巨鱷們，資金出手上億到幾十億元，其中一些人運作基本脫離了銀行系統。
短線炒家被套
陳鴻說，炒房虧損的人實際上并非主流，炒房失敗的原因，在于并未看清楚眼下的行情。
在連番宏觀調控政策之下，“這一波基本上是剛需推動交易”。綠城溫州的一名銷售客戶經理向本報稱，“住宅市場幾乎已經失去了炒作的空間。”
一名不便具名的房地產機構負責人稱，在這個時期沖進去的投資者，基本都會被套，“比如媒體曝光的陳鳴，眼見形勢不妙，想退回500萬購房訂金，未獲開發商準許，不得已只好購房。實際上他不專業，他本人炒得也很小。”
“這實際上就是一小撮屌絲。”溫州當地一家不便具名的房地產開發公司合伙人馬先生說，“真正的專業炒房客，早就逃之夭夭了。”
天浩置業的陳鴻就持此觀點，他介紹，真正的炒房團大多在10年前，就已在全國各地入場，“以北京上海為例，比對下房價就會清楚，即便現在脫手，資深投資者也虧不了多少”。
但從資金流向看，眼下房地產信貸情況并不太樂觀，一些“短線”投資者確實被套。
“我們行在住宅抵押貸款領域的壞賬，約占整個不良貸款的6成左右。”溫州區域內一股份制銀行辦公室負責人介紹，去年的借貸危機還沒完全消散，波及到銀行的不良率在持續高企。
“溫州銀監分局引領各銀行業機構高度關注當前溫州房地產市場出現交易趨冷、價格下跌的現象，全面開展房地產信貸風險排查，采取‘一戶一策’應對措施。”上述負責人稱。
“市場是軀體，資金是血液”，這是炒房團成員比較統一的描述。根據溫州金融監管機構統計數據顯示，截至2012年6月末，全市銀行業房地產業貸款余額為706.7億元，比年初減少4.32億元，其中個人購房貸款余額為567.3億元，比年初減少4.4億元。
被套的投資房源基本集中在住宅。
溫州的周女士夫婦不幸成為陳鴻所說的10%之列。2010年4月，其夫在安徽合肥以按揭形式投資了一套房后，周女士又在2011年上半年，在溫州下呂浦抵押貸款投資了一套學區房。
孰料起始于去年3月份的下行調整，令人驚心。以溫州中心區鹿城區為例，目前平均價格基本和前五年持平。最大的跌幅在去年年底到3月份，達到了35%，目前才漸漸趨穩。
“這是中國房地產市場開放后在這個區域里罕見的一次跌幅。”做了十幾年炒房投資的多名溫州人告訴本報，跟以往相比，每次調控后就是報復性反彈，但此次明顯乏力。
5月以來，溫州共有十多個新盤入市，為市場提供了3000多套房源，“開發商采取了打折、以價換量等手段吸引買家”。陳鴻說。
“溫州目前買賣雙方10%的議價空間已經持續了很長時間，而前段時間甚至達到30%左右”，置信廣場的一名銷售負責人說。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
