眼下，對于打算在寸土寸金的北京中關村創(chuàng)業(yè)的中小高新技術企業(yè)來說，能找到租金便宜的辦公用房是他們夢寐以求的愿望。現(xiàn)在，他們的這一愿望不再是夢！
“對于符合條件的企業(yè)，日租金最便宜可以優(yōu)惠到1.9元～2.2元/平方米，低于周邊寫字樓平均租金五成。”由中關村管委會與中關村不動產(chǎn)商會聯(lián)手推出的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務樓試點的鑄誠大廈，是北京市首座中小企業(yè)“廉租樓”。
面對“民宅禁商”政策的出臺，中關村管委會選擇的是主動“出擊”，幫中小企業(yè)解困。
提供最低價辦公場所
新政推出后，辦公用房的租金支出，是眾多打算設在中關村的中小高科技企業(yè)最頭疼的事。“到中關村找房子才發(fā)現(xiàn)，到這里辦企業(yè)沒錢不行，在創(chuàng)業(yè)成本中，房租支出要占總成本的20%～60%。”準備成立北京某科技公司的張斌說：“像我們這種處于創(chuàng)業(yè)初期、公司規(guī)模在50人以下的小企業(yè)，普遍面臨資金短缺的現(xiàn)狀。”
在中關村，甲級寫字樓眾多，多數(shù)售價在1.2萬元/平方米以上，租金在4元～6元/天/平方米，昂貴的租金阻擋了中小企業(yè)的入駐。另一方面，中關村地區(qū)前幾年有上百萬平方米的新建寫字樓入市，至今未被市場消化完畢，空置率達到29%。
中關村管委會注意到這一問題，并與中關村不動產(chǎn)商會進行商討，雙方?jīng)Q定設計中小企業(yè)“廉租樓”。談到選樓的標準，中關村不動產(chǎn)商會會長楊建平表示，一要交通位置較好，屬于中關村區(qū)域；二要開發(fā)商愿意讓利，給出一個中小企業(yè)能承受的租金價格；三要該樓內(nèi)部有公共服務的設施，企業(yè)進駐后不需要自建。
很快，他們與位于中關村南大街的鑄誠大廈一拍即合。這一消息的傳出，引起了業(yè)界許多人士的關注。楊建平介紹，“廉租樓”方案主要是通過組織一些具有較大空置面積的寫字樓，掛牌為“創(chuàng)業(yè)服務樓”，向中關村小型高新企業(yè)提供最低價辦公場所。
優(yōu)惠面積最高100平方米
兩個月來，鑄誠大廈租賃中心日漸紅火起來。張斌在中關村科技園區(qū)管委會打聽到，這里可提供的空置面積約為6000平方米～8000平方米，按照每家企業(yè)只能享受不超過100平方米的優(yōu)惠面積計算，可容納中小企業(yè)近百家。凡是在中關村科技園區(qū)注冊，成立時間不滿兩年的高新技術企業(yè)；企業(yè)信用等級達到園區(qū)標準，無信貸或經(jīng)營負面記錄，都可提交入住申請。
由于公司規(guī)模不大，張斌打算在這里租85平方米的辦公區(qū)域，他從租賃中心了解到，鑄誠大廈普通租金定為3元～3.3元/天/平方米，團租租金為2.4元～2.7元/天/平方米，優(yōu)惠租金在團租租金基礎上再享受0.5元/天/平方米的補貼，為1.9元～2.2元/天/平方米。“符合條件的入駐企業(yè)可以連續(xù)三年享受不超過100平方米（含100平方米）的優(yōu)惠租金，超過100平方米的部分，享受團租租金。”張斌對這個價格十分滿意：“當然，這里將優(yōu)先滿足中小企業(yè)中最困難的群體——正在籌備成立的高新技術企業(yè)。”
“同區(qū)域同品質(zhì)樓盤租金價格（含物業(yè)費）基本在4元/天/平方米以上，因此，小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務樓的租金水平總體上僅相當于同區(qū)域租金水平的一半。”張斌興奮地表示。張斌還了解到，大廈除具備標準的硬件設施和軟件服務外，學習借鑒專業(yè)孵化器的服務模式，向入駐企業(yè)優(yōu)惠提供創(chuàng)業(yè)服務樓的會議室、商務中心；提供政策咨詢、工商注冊、信用中介、法律咨詢、財務代理、融資代理、人事代理、商務、營銷、信息咨詢等服務。
目前，“創(chuàng)業(yè)服務樓”模式已經(jīng)引起京城出租率不理想的寫字樓的關注。鑄誠大廈總經(jīng)理楊濱表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)商和寫字樓業(yè)主來說，最看中的是人氣。隨著眾多創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)入駐，會有大批人才聚集在寫字樓中，在這些企業(yè)中，或許會出現(xiàn)一批黑馬企業(yè)，成為未來的明星企業(yè)，這會使這些明星企業(yè)所在樓盤的名氣大大提升。
提示：
中關村科技園區(qū)管委會副主任任冉齊透露，鑄誠大廈僅僅是“創(chuàng)業(yè)服務樓”的首家試點，下一步還將推廣到其他地區(qū)，初步打算是在中關村大街沿線再選擇3家～4家寫字樓，最后擴展到整個中關村科技園區(qū)的“一區(qū)九園”中。這對無奈撤離民宅、又受困于資金壓力的中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)來講，是個不可錯過的好消息。
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