北京日前叫停了居民住宅內(nèi)開公司。但是卻出現(xiàn)了投機者假登記證明賣得火爆的現(xiàn)象，民宅商用禁而未盡。
家不像家左鄰右里皆公司
“我們花一輩子的積蓄買套房子，就是為了安居，沒想到現(xiàn)在卻有這么多煩惱。”近幾年，北京的居民住宅區(qū)正悄然發(fā)生著一種變化：越來越多的公司、小廠入駐其中，使本應(yīng)安靜溫馨的居住區(qū)變得雜亂不堪。
北京市華嚴(yán)北里13號樓的703房間，每天夜里都會傳出叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)捻憚印Ｔ诩澎o的深夜，這種響聲經(jīng)常把樓上樓下的鄰居驚醒。原來，703的房主把房子租給了附近建材城賣五金水暖配件的商家。于是這里白天是辦公室，晚上就成了存放貨物的倉庫。
自打703成了公司兼?zhèn)}庫，周圍鄰居就沒了安靜日子，尤其是樓下602和603兩家人，更是深受其害。在多次協(xié)商未果后，幾家鄰居把703房主告到了法院。法院判決租戶在今年3月30日以前搬出。然而在判決下達(dá)一個多月后，703房夜間傳出的噪音依然沒有消失，萬般無奈之下，603的住戶被迫搬了家。
“我們小區(qū)里辦起了服裝加工”、“我家樓下有個開KTV的，一天到晚鬼哭狼嚎”、“小區(qū)里有賣糧油肉蛋的，有搞美容美體的，有提供信息咨詢服務(wù)的，每天進(jìn)出小區(qū)上班的員工就有1000多人……”采訪中記者了解到，目前北京市民深受民宅商用之苦的大有人在，不僅小區(qū)的安靜和環(huán)境設(shè)施因此遭到破壞，居住安全也成為大家擔(dān)心的焦點問題。
家住朝陽區(qū)的陸小姐講述她遇到的一件窩心事。有一天一群人敲響了陳小姐家的房門，開門后才知道，原來是樓下的公司欠了人家的債，他們是來追債的。之后好幾天，陸小姐只要聽到門鈴聲就會緊張。家住宣武區(qū)的田先生也很煩惱，小區(qū)里十來棟樓，幾乎每棟都有開公司的，一些人把住宅當(dāng)成倉庫，整天大箱小箱地搬來搬去，進(jìn)貨出貨的車特別多，讓人沒有安全感。而家住通州區(qū)的諸小姐，因為一樓用戶開了美發(fā)廳，在樓后單開了一道門，致使單元門形同虛設(shè)，陌生人可在樓里隨便出入。
以上情況在北京大有愈演愈烈之勢。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度僅朝陽區(qū)就有60%以上的公司注冊在居民樓。光輝歲月小區(qū)物管處的胡主任表示，民宅商用不光影響住戶的生活，也給物業(yè)管理帶來了麻煩。以該小區(qū)為例，目前一共有297戶住家，公司就有30家，超過了1／10，其中有一幢樓先后開了10家公司。趕上有的公司開會，一來就是二三十人，影響確實不小。
三方漁利便宜就是硬道理
由于住宅樓內(nèi)開公司具有成本低的優(yōu)勢，這幾年，不少民用小區(qū)成為中小企業(yè)迅速成長的“搖籃”。14日上午，記者在通州果園某小區(qū)內(nèi)看到，一輛貨車停在居民樓前，幾名工作人員正把車上貨物卸下搬進(jìn)一樓開設(shè)的超市里。記者從超市負(fù)責(zé)人口中得知，他們選擇在小區(qū)里營業(yè)最主要的原因是租金便宜，租現(xiàn)在這個場地每月的租金是5000元，而且由于設(shè)在院內(nèi)，生意非常好。如果改租小區(qū)周圍的底商，每個月最少要萬元以上。
除了租房，買下住宅樓開公司，成本也大大低于正規(guī)寫字樓。以建外SOHO為例，這里的兩棟寫字樓均價在2萬元／平方米以上，而住宅每平方米均價只有1.5萬元左右；同時，住宅小區(qū)使用時間更長——寫字樓產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年，同樣的房子，購買住宅可以多用20年。正因此，很多企業(yè)看好“民宅商用”這一省錢捷徑。某小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)688戶住戶目前僅剩99家為普通居民，其他都被公司占據(jù)，“居改非”比例高達(dá)76.5%。
當(dāng)然，民宅商用不僅僅是對企業(yè)有利，對于廣大出租房屋的業(yè)主來說，民宅商用也確實有利可圖，同樣的房屋，租給企業(yè)的價格比租給普通住戶要高出不少。記者采訪中了解到，像上面提到的超市5000元租來的房子，在該小區(qū)的一般租金應(yīng)該為1500元左右，而業(yè)主在租給超市的同時，還省去了提供家具、家電等必需品的費用。記者觀察到，在交通便利，設(shè)施齊備的居民小區(qū)，這類現(xiàn)象尤其明顯。像望京地區(qū)——東三環(huán)沿線的百環(huán)家園、華騰園等地方，臨街的窗戶上隨處可見公司廣告。
隨著私下“居改非”的日益火熱，一些開發(fā)商也看準(zhǔn)了這個巨大的需求市場，打“擦邊球”公開售賣所謂的“商住兩用樓”的越來越多。這些商住兩用樓往往位置好、交通便利、戶型大，價格也相對貴一些。記者了解到，以住宅立項，開發(fā)商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進(jìn)行貸款按揭，土地使用權(quán)也可延長至70年。用住宅開發(fā)的成本，賺取開發(fā)寫字樓的利潤。至于這種商住樓內(nèi)的設(shè)施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，卻沒有人去考慮。對于這種現(xiàn)象，來自香港的北京市政協(xié)委員龐鴻先生表示：“香港20多年前也曾經(jīng)出現(xiàn)過商住樓熱，但90年代再去香港時，商住兩用的現(xiàn)象就見不到了。香港政府是在幾起商住樓失火事件后取消了商住兩用這種物業(yè)形式。”
應(yīng)對有術(shù)虛假證明賣得火
“要不要商用樓地址證明？”這幾天，到工商部門辦理登記注冊的人不時會遭遇到這樣的詢問。按照工商部門的新規(guī)定，市場主體登記注冊使用的房屋已由“住宅”改變?yōu)槠渌褂糜猛镜模柘忍峤环课葜鞴懿块T出具的證明文件。這項規(guī)定使一些代理公司衍生了新的賺錢之道。
一位前來登記的先生透露，新規(guī)出臺后，一些代理公司悄然增設(shè)了提供“假商用房屋證明”的業(yè)務(wù)。目前提供一個商用寫字樓的地址，價格至少在4000元，比以前翻倍了。他說：“只要注冊成功了，隨便在哪兒辦公都行。”
《市場報》記者看到，不少前來辦照的人對此都表示出很大興趣，有的委托代理公司提供假房屋證明，還有的選擇異地經(jīng)營來應(yīng)對工商部門的新規(guī)定。準(zhǔn)備在海淀中關(guān)村園區(qū)辦理執(zhí)照的李先生對記者說，他們籌備的公司剛剛核定了企業(yè)名稱，正準(zhǔn)備辦照，看到工商局發(fā)布的文件感覺“有如當(dāng)頭一棒”。“工商至少應(yīng)提前3個月發(fā)出公告啊。”李先生說，他們租用的房屋正是住宅民房，已經(jīng)交了半年近6萬元的租房費用。李先生表示，與住宅相比，寫字樓、商用住宅的租金價格至少要高出近兩倍，開辦企業(yè)的成本被大大提高。現(xiàn)在公司急于開張，所以只能找代理公司想辦法提供一份商用的房屋證明；或者選擇異地經(jīng)營，在寫字樓租一間小辦公室進(jìn)行注冊，平時在住宅樓辦公，遇到檢查時再到寫字樓去應(yīng)付。
除了作假，新規(guī)的執(zhí)行問題也讓不少市民擔(dān)心。市民孫女士提出，暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照，但那些已經(jīng)在住宅樓內(nèi)開辦的公司怎么辦。對此有關(guān)專家表示，對于那些已經(jīng)登記的企業(yè)，亟須出臺新的政策來治理，只有讓現(xiàn)有企業(yè)搬出小區(qū)，居民的住宅環(huán)境才能得到好轉(zhuǎn)；同時，根治民宅商用的問題僅靠一兩個規(guī)定也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須通過立法來解決。
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