個人投資者比例占七成 商鋪創(chuàng)業(yè)投資戰(zhàn)術(shù)全攻略
個人投資者的比例將會占到商業(yè)地產(chǎn)投資總量的70%以上。而定位突出、特色鮮明的商鋪將成為今年的投資新熱點。
根據(jù)中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場研究部的預(yù)測，2005年，由于看好商鋪投資較住宅投資可獲取更高的投資回報(目前住宅投資回報約為3%—5%，商鋪投資回報率可達8%)，北京個人投資者紛紛將投資集中在商鋪市場上。個人投資者的比例將會占到商業(yè)地產(chǎn)投資總量的70%以上。而定位突出、特色鮮明的商鋪將成為今年的投資新熱點。
同時，中原地產(chǎn)預(yù)計，今年，北京商業(yè)用房的施工面積約在700萬平方米左右，新開工面積約在300萬平方米左右，竣工面積將達到170萬平方米。加上此前市場存量，預(yù)計今年北京商業(yè)用房總供應(yīng)量將接近500萬平方米。
此外，從現(xiàn)在到2007年，北京高檔商鋪的新增供應(yīng)將接近300萬平方米，2005年預(yù)計將有11個新項目落成，可提供約50萬平方米的高檔商鋪面積。
價格方面，受個人投資者熱捧的小鋪位商業(yè)物業(yè)租售價格將繼續(xù)走高，而高檔商鋪由于供不應(yīng)求，銷售價格也會呈上升趨勢。同時，由于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量較之同一項目的其他類型的開發(fā)量要小得多，很多開發(fā)商仍會采取報高價、低折扣的方式進行銷售，因此天價項目在2005年還會出現(xiàn)，但水分較大。
幫你選商鋪
4類商鋪投資看點
◆超市商鋪
隨著住宅類產(chǎn)品的大量開發(fā)，新興的居住型區(qū)不斷增多，超市成為這些居住區(qū)不可缺少的生活配套。因此，一些大型超市的分割型商鋪也成為投資的熱點。
特點：超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。
優(yōu)勢：成本低、經(jīng)營靈活，風險較小。
◆商務(wù)區(qū)商鋪
目前，北京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日趨火熱，出現(xiàn)了包括CBD、中關(guān)村、金融街等多個不同功能的商務(wù)區(qū)。在這些商務(wù)區(qū)內(nèi)，不僅需要大量的寫字樓營造商務(wù)氛圍，同時也需要一定的商鋪來打造商業(yè)氛圍，實現(xiàn)區(qū)域功能的多樣化。
特點：商務(wù)區(qū)內(nèi)的客流消費能力相對較高，客戶群多為寫字樓白領(lǐng)、外籍人士。經(jīng)營類型以酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳等為主。商鋪定位較高。
優(yōu)勢：投資潛力大，擁有相對穩(wěn)定的高消費群體。
◆社區(qū)商鋪
社區(qū)商鋪已經(jīng)成為目前投資潛力最大的商鋪類型之一，北京也已明確表示要大力發(fā)展社區(qū)商鋪。可以說是為商鋪投資提供了良好的政策環(huán)境。
特點：依托于住宅社區(qū)內(nèi)，多以中小商鋪為主，一般都有一定的規(guī)劃性。經(jīng)營項目以為小區(qū)提供生活配套服務(wù)為主。
優(yōu)勢：經(jīng)營靈活、客戶群穩(wěn)定，投資成本相對較低，升值潛力大。
◆商業(yè)街商鋪
此類商鋪一類是位于已經(jīng)成熟或老城的商業(yè)街上，一類則是位于新建或社區(qū)打造的商業(yè)街上。商業(yè)街商鋪是很多投資者理想的投資類型。
特點：商鋪運營收益水平普遍較高，往往租金或單位面積價格成倍增長，在一些成熟的商業(yè)街上，常常出現(xiàn)“千金難求一鋪”的現(xiàn)象。
優(yōu)勢：商業(yè)氛圍濃厚、客流量相對穩(wěn)定，投資回報率高。
