專(zhuān)家支招
投資商鋪初體驗(yàn)
商鋪投資在近年的火熱，使很多投資者陷入盲目跟風(fēng)中，缺乏投資商鋪的必要知識(shí)。對(duì)于初次投資商鋪的你，聽(tīng)聽(tīng)新樓市置業(yè)專(zhuān)家怎么說(shuō)吧。
首先，在決定投資商鋪之前應(yīng)去市政規(guī)劃部門(mén)了解一下該商鋪所在區(qū)域的市政規(guī)劃內(nèi)容。同時(shí)，要大致估算投資回報(bào)率。在目前的市場(chǎng)中，如果年回報(bào)率能達(dá)到8%左右，該商鋪即值得投資，否則不值。
其次，和購(gòu)買(mǎi)住宅一樣，如果從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)商鋪，事先必須調(diào)查對(duì)方的實(shí)力以及該商鋪有沒(méi)有銷(xiāo)售許可證。如果是購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其使用年限。因?yàn)樯啼佒挥?0年的使用年限，投資的話必須考慮這個(gè)因素。
第三，在選擇商鋪時(shí)，還要考慮它的價(jià)格因素。由于商鋪有自身的特點(diǎn)，商鋪的價(jià)值是由現(xiàn)有的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來(lái)確定的，諸如商業(yè)氛圍、市口、人流、適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等。
最后，關(guān)注商鋪使用率。一些比較高檔的商場(chǎng)其使用率都是很低的，基本在50%左右。因?yàn)槭褂寐实母叩蜁?huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的結(jié)果。越是高檔商場(chǎng)，其公共空間就會(huì)越多。比如走廊、通道要足夠?qū)挘辽龠_(dá)到3米；每層要有多部扶梯和電梯，還有寬敞的休息區(qū)、局部挑空空間、步行街等。
這些公共面積的增加能使購(gòu)物環(huán)境更加舒適，吸引到更多的顧客。如果商場(chǎng)的公共空間有限，使用率不高，可容納消費(fèi)者的空間自然就減少了，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響經(jīng)營(yíng)的效果。
商鋪投資備忘錄
購(gòu)買(mǎi)商鋪不同于住宅，著重考慮的是將來(lái)投資回報(bào)率，因此前期看房時(shí)，不僅要了解商鋪的實(shí)際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力，現(xiàn)就考察商鋪時(shí)需要注意的問(wèn)題歸集在一起，以供讀者借鑒。
項(xiàng)目名稱(chēng)： 開(kāi)發(fā)商：
將來(lái)的物業(yè)管理公司：
(注：物業(yè)公司管理水平也是決定將來(lái)物業(yè)升值的關(guān)鍵。)
一、項(xiàng)目基本情況：
售價(jià)： (元／平方米)
周?chē)啼伿蹆r(jià)： (元／平方米)
租價(jià)： (元／平方米)周?chē)啼佔(zhàn)鈨r(jià)： (元／平方米)
使用年限：五年□ 十年□ 二十年□
商鋪面積：可以自由分割□ 不可以分割□
是否售后包租：是□ 否□
每年返利： 元
租約合同中是否約定時(shí)間和租金遞增條款：
是□ 否□
開(kāi)發(fā)商是否曾有操作商鋪的經(jīng)驗(yàn)：是□ 否□
是否引入第三方責(zé)任擔(dān)保：是□ 否□
