二、項目周邊情況
商鋪所在位置：
住宅區附近□ 公交車站□ 十字路口□
(注：這些地點的人流較大，較適于投資)
項目定位：餐館□ 娛樂□ 美發□ 咖啡廳□
服務對象：
為小區業主服務□ 為周邊商業服務□
周邊交通：
步行10分鐘可到公交車站的線路有□
案例
馬先生目前有啟動資金50萬元，購買一個面積為62.5平方米的商鋪，總房款為125萬元，貸款75萬元(10年)，經計算月供為7500元／月，假如市場平均投資收益率(有租約的情況下)為10%左右，根據市場平均估價，市場平均租金為 5.5／天／平方米，則：
●年租金收入：5.5元／天／平方米×６2.5×３65≈125000元
●年供款：7500元／月×１2＝90000元
●年收益額：125000-90000＝35000元
●貸款10年凈收益：35000×１0年＝350000元
●10年后資產總額：1250000＋350000＝1600000元
●毛利潤為：1600000(10年后資產)-500000(啟動資金即首付款)＝110萬元
●平均每年收益(年利)：110萬／10年＝11萬元
注：需要指出的是，這只是一個在靜態情況下的初步分析，投資是復雜的，只有充分分析市場、認識市場、了解市場，才可以使得投資得到良好的回報。
必備手冊
三要素
一、市面和樓層因素。成熟的社區往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設施。租金往往最能體現商鋪的價值。一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。
二、使用率有多高，有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流又比較簡單合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。
三、能否找準產業市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。
不可有“三心”
一、不能太“貪心”。面對開發商宣傳的高回報率不要被迷惑，如果允諾的回報率太高，一定要多問為什么。
二、不能太“放心”。要學會規避風險，全面考察開發商，并摸清商鋪所在地段的真實租售價位，核算回報率。
三、能圖“省心”。對商鋪的整體規劃要有所把握，詳細了解開發商的經營內容和經營策略。
小常識
一、商業建筑的土地出讓權要比住宅高，土地出讓年限只有40年。
二、在貸款政策方面，住宅底商的貸款是6成10年，利率是6.25%。
三、住宅底商不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。
