在各地方版調(diào)控細則沖擊下，一時間樓市風聲鶴唳。但在民間資本的“大本營”溫州，樓市并未出現(xiàn)拋售潮。商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人，不再單戀樓市一枝花，投資渠道漸多。
看房團不見蹤影
再次見到于松芬時，他已經(jīng)是青海幾家大型金屬礦的老板。這位曾經(jīng)在溫州看房圈里頗有名氣的資深人士表示，“政策變化太快，我的身份也要跟著變化。”于松芬在2008年之后逐漸退出了炒房團隊伍。
樓市，從來都是溫州人扎堆的大本營，每一次市場的高潮與低谷，外界都會把溫州資本看作民間資本的“風向標”。于松芬身份的轉(zhuǎn)變，就像風向標上一根飄動的絲線。
身攜巨款，穿梭在全國各城市頻頻下單，買房如買菜，房子就是一堆混凝土——這是媒體形容溫州炒房團的標志性詞匯。
提到溫州炒房團，不得不提《溫州晚報》。2003年《溫州晚報》首開異地組團看房先河，到上海、北京、杭州、海南等地購房，活動一直持續(xù)到2009年5月。“現(xiàn)在大家不是在觀望，而是悄無聲息，這比觀望更可怕。”《溫州晚報》房地產(chǎn)工作室一位主管說，目前的樓市讓他很郁悶，今年樓市投資的難度更大。
溫州當?shù)氐牟铇巧醵啵皹鞘型顿Y者喜歡聚此喝茶，他們自稱為“發(fā)財大會”。在樓市活躍期，茶館生意火爆，有實力的溫州人都在異地持有物業(yè)，如果沒有投資房產(chǎn)，似乎是一件“OUT”的事情。然而去年以來，當?shù)夭糠植桊^生意轉(zhuǎn)向冷清，活躍的樓市炒家已經(jīng)多日不再光顧。
二三線城市“機遇論”
北京、上海等地出臺地方版調(diào)控細則，其中北京對外地戶籍納稅不滿5年禁止購房。有溫州投資客淡定地說，限外、限購只是部分城市，國內(nèi)城市這么多，不可能全部限購。
從目前市場及政策變化來看，股市相比樓市，對于投資者來說更不靠譜。中國證券報記者接觸溫州多位投資客，他們認為樓市依然是最好的投資渠道，住宅的調(diào)控可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來機會。
“我愿意中長期持有房產(chǎn)，而不會急著降價套現(xiàn)，更不會轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。”資深投資客黃生說，現(xiàn)在雖不是上海樓市最好的投資時機，卻是最好的經(jīng)營時機。一線城市的房地產(chǎn)投資已經(jīng)飽和，今后的回報會逐步走向正常化。“房子一時賣不出去，那就裝修一下，多隔出幾個房間出租。收收房租比銀行利息多多了。”
持此觀點的溫州人不在少數(shù)，在被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”出臺之初，二三線城市“機遇論”便在溫州投資圈內(nèi)盛行。新“國八條”規(guī)定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。房價上漲不快的二三線城市可能會成為投資者青睞的下一個對象。
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文表示，溫州人在去年陸續(xù)進入成都、廈門、武漢、西安等二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)。這些調(diào)控的真空地帶成為溫州投資客眼中的商機。“二三線城市小心了，溫州炒房團像蝗蟲一樣來襲。”在部分城市的中，有網(wǎng)友如此提醒。2010年12月，中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》就有一個明確結(jié)論：二三線城市是房價泡沫指數(shù)最高的“危險區(qū)”。
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