青睞房地產或吹大“雙泡沫”
目前整個長春市的信貸資源非常緊張，導致不少企業在出現一時資金周轉不暢時而產生的“拆短”需求非常旺。
某業內人士表示，雖然資金價格較高，但由于是短期資金，企業還能承受，但如果企業長期依賴民間借貸市場，那么只能是飲鴆止渴。正如溫州爆發的民間借貸危機，其利率已經月息高達5-8分，中小企業的利潤率已經無法覆蓋拆借的資金成本，其結果必然出現企業主跑路逃債的現象。
某小貸公司人士告訴中國證券報記者，這和銀行近期無錢可貸有直接關系，一般中小企業的利潤空間也就是在50%左右，而銀行的貸款利率月息在1分左右，除去成本仍舊存在一定的利潤空間。一旦銀行收緊“錢袋子”，中小企業只能通過民間渠道融入資金，忍受年化利率超過60%的高息，這當然是企業無法承受之重。
不過，業內人士表示，除正常的拆短資金外，較長時期依賴于高利貸市場，在長春當地可能也只有房地產行業。這可能使得房地產泡沫和高利貸泡沫交織，哪一個出現破裂都會帶來極大的風險。
隨著房地產調控的逐步深入，長春房地產企業也在經歷資金鏈繃緊的考驗。尤其是部分房地產公司本身并無雄厚實力，在樓市調控下又難以從銀行融資，民間借貸成為僅剩的融資渠道。
風聲鶴唳之際，一些操作不太規范的房企尤其緊張。
某知情人士說，房地產商的借貸月息大多不超過3-5分，但市場容量有限的長春房地產市場也在考驗開發商的承受力。
目前房價仍在上漲，但走勢已經趨緩，前景并不妙。一名知情人士告訴中國證券報記者，其一個開發商朋友操作一個樓盤賺得幾個億之后又盲目擴張，開始不斷高價拿地，不得已從民間借貸幾個億，現在每個月光利息就是天文數字。
瑞銀報告認為，由于實體經濟放緩、房地產市場降溫，且正規銀行貸款持續收緊，一些企業可能無法履行債務。圍繞這些案件的炒作進一步激發了對銀行資產質量和房地產市場放緩的擔憂情緒。招商證券分析師謝亞軒認為，如果追根溯源的話，當房地產價格大幅下跌的時候，有可能才是民間信貸真正危險的時候。
影子銀行的非常規風控
雖然各方質疑民間借貸機構的風險防控能力，但是中國證券報記者發現，這類非正規的影子銀行有著他們自己的風險防范機制。
“我們的貸款客戶年齡必須在25歲以上，有著固定收入，信用貸款只適用于公務員、事業單位的在職員工。畢竟這些都是投資人的錢，他們對風險防范看得非常重。”由于中國證券報記者是以大學老師的身份來申請貸款，該公司員工提出，希望在合適的時間，在記者的陪同下去工作單位溜一圈，并到學校的人事部門開具一份收入證明。
“這主要是通過觀察來判斷出客戶的風險等級。”該客戶經理告訴中國證券報記者，“你盡管放心，在整個過程中我們都會隱瞞真實的身份，不會對你在單位有任何影響。而且我們也會對客戶提供保密，絕不會將你的個人信息出賣。”
當然對于一些風險較高的客戶，他們一定會要求出具抵押物，通過暫扣房產證和土地證的方式來防范可能的風險。
此外，該客戶經理說，公司也和一些社會閑散人群有一定聯系，如果正規渠道無法收回資金，那么他們可能會通過其他方式來逼借款人還錢。
對于企業，這類民間借貸機構也表現得頗為謹慎。據某擔保公司人士表示，目前有些發達地區已經出現了企業倒閉、老板跑路逃債的現象。所以，最近他們為企業融資，除了大幅度提高抵押物要求之外，一般在業務上只是做一些搭橋貸款。
比如，由于監管規定，現在企業獲得貸款只能是還舊才能借新，為了能夠還上貸款，企業自然需要一筆資金來堵窟窿。這樣他們就會有求于民間借貸市場。
他說，在企業資金鏈緊張的時候，他們會趁機抬高要價，但又擔心蘊藏著大量的風險，一旦他們的資金進入企業賬戶，銀行貸款卻遲遲不能下發，這會讓他們非常被動。所以，他們一般會利用在銀行的人脈，在明確了銀行和企業的資金貸款合同后，也就是說，在確定資金進入企業能夠獲得低廉的信貸資金之后，他們才會將資金以拆短的方式進入企業。 
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