現在和消費綁定的一個詞就是優惠，不信您看看您的錢包里，金卡銀卡會員卡、美容美發儲值卡，總得有那么幾張。原因很簡單，消費者總是希望買東西時能更便宜一點，商家當然就抓住了消費者的這種心理。于是會員有優惠，儲值能打折已經是大家默認的一種模式。
現在連買房也開始流行辦卡了，有的開發商在賣房時會聲稱，如果您辦個白金卡、VIP卡甚至是團購卡，買房的時候一萬能頂好幾萬用。開發商優惠辦卡的促銷力度聽上去不小，購房者從中應該可以得到不少實惠。然而中國消費者協會卻發出了消費警示：這種銷售手法暗藏隱患，消費者購房面對優惠營銷千萬不要貪圖便宜。這究竟是怎么回事？
在買房時，相信有不少的消費者都遭遇這樣的廣告：辦白金卡、VIP卡可以交1萬頂2萬、5萬甚至是更多的房款，有的還強制性要求必須辦卡還能參加搖號，憑號抽簽選房。也就是說，優惠還是其次，如果不辦理這個白金卡，可能購房的資格都沒有了。有媒體就曾曝光過北京大興某樓盤的違規銷售。
銷售人員：一萬抵十萬的，相當于給你九四折，這是我們最大的折扣了，就僅限這周和下周有這樣的優惠活動，我們馬上就開盤了。
這樣的優惠措施的確吸引人，但業內人士透露，這家樓盤根本沒有預售許可證，現在的這種銷售手法，不過是開發商因為資金緊張，違規進行預售圈錢。中國消費者協會消費指導部副主任張德志告訴記者：
張德志：買房辦卡可以享受一萬頂兩萬用，甚至是兩萬頂五萬、十萬用的優惠，但是實際來講，最后開具的票據來看，這筆費用并不在房款里面，往往是以信息服務費的名義出現的，這樣的話，消費者將來就會有很多隱患。比如出現違約，那么違約的總額肯定是按照房屋發票的額度計算的。如果再涉及到退房，這個服務費如何退的問題，現在也有消費者碰到，不僅是手續麻煩，有的在很長時間內都退不到款。
不僅是辦理所謂白金卡、VIP卡，現在一些開發商的銷售手段又開始花樣翻新，特別在一些二線城市，推出“交一萬頂幾平方”的“平米運動”，還有諸如“團購卡”等形式，實際性質則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。近日在蘇州的一家樓盤，售樓大廳里設著某網站的咨詢處，通過他們團購買房可以有很大的優惠，前提是交一萬塊錢。
銷售人員：你交一萬塊，我們幫你排個號，相當于8折，便宜了二十幾萬。你可以理解為中介費和傭金嘛。
面對如此的利益誘惑，想要購買住房的消費者還有什么理由拒絕？這種營銷手法真是有利于消費者嗎？其實結果卻并非如此。中消協提示，消費者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法，必要時向有關行政主管部門反映。同時建議有關部門也加大監督查處的力度。
中消協消費指導部副主任張德志：商品房銷售必須取得銷售（預售）許可證。如果沒有，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。商品房經營者不得收取任何未予標明的費用，由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發票多是“信息服務費”，不能含在總房款中，消費者雖然初期可以在契稅計算時得到“實惠”（涉嫌多方合意逃稅取得），但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時，這部分“信息服務費”主張困難。如果所購房屋今后上市交易，減稅基數也受影響。
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