“瘋狂，太瘋狂了。”2月28日下午，北京國土局競拍現(xiàn)場出來的一位房企代表帶著夸張的表情直搖頭。他身后，是臉色稍顯郁悶的萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶。
本來以為有十足把握的萬科，在他們早已經(jīng)進(jìn)入的房山長陽鎮(zhèn)被廣州開發(fā)商合景泰富虎口奪食，成本已經(jīng)接近目前長陽項(xiàng)目的售價(jià)。
這也是繼中服地塊之后，北京土地市場少有的集中出讓的情況，業(yè)內(nèi)稱是五年內(nèi)最好的土地市場開局，全天土地成交額達(dá)到107億。
萬科失地
28日下午3點(diǎn)半，北京市13宗經(jīng)營性用地集中在北京市國土局進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。被圍得水泄不通的競拍大廳擠滿了參戰(zhàn)或是觀戰(zhàn)的開發(fā)商代表們，他們在筆記本上迅速記錄著萬科、首創(chuàng)、保利、龍湖、綠地等對手的競拍號碼牌，以分析這些大佬們對現(xiàn)下土地市場形勢的判斷。
房山長陽鎮(zhèn)此次有兩宗居住、商業(yè)金融用地出讓。在第一塊01-09-09、01-09-02二類居住、商業(yè)金融用地的競拍中，萬科聯(lián)合體順利以網(wǎng)上報(bào)價(jià)的11.08億斬獲，溢價(jià)率僅1.7%。
不過，第二宗01-08-03、01-11-04地塊沒有再讓萬科如意，在迅速達(dá)到國土局設(shè)定的16億競價(jià)上線后，懸念和緊張氣氛隨之而來。
進(jìn)入競拍保障房面積階段，起始面積和競價(jià)階梯均為1000平米。萬科和來自廣東的開發(fā)商合景泰富頻繁舉牌，需要配建的保障房面積直接升至3萬平米以上，按此前觀戰(zhàn)房企人士的說法，該地塊如果配建保障房超過2萬平米利潤就會被攤薄。
當(dāng)面積升至3.4萬平米時，毛大慶開始頻繁與萬科的其他兩位代表進(jìn)行討論，現(xiàn)場一度陷入沉寂。此時，福州泰禾以黑馬姿態(tài)殺出，直接與萬科、合景泰富叫板，泰禾代表則一臉淡定，大有必須拿下的態(tài)勢。
讓人驚訝的是，面積超過3.4萬平米之后，萬科的代表們沒有再舉起手中的號碼牌。最終，合景泰富以16億總價(jià)、配建5.1萬平米保障房壓住黑馬泰禾，艱難拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到50%，除去保障房面積樓面價(jià)超過1萬/平米。而目前，房山長陽的代表性項(xiàng)目中糧萬科長陽半島售價(jià)為1.8萬/平米。
土地市場開門紅
“太恐怖了，沒錢根本玩不上。土地市場形勢一片大好。”一家與萬科同場競爭上述房山長陽地塊的開發(fā)商代表不住地表示，他跟老板匯報(bào)戰(zhàn)果，老板驚呼“不會吧!”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比去年，今年年初各類開發(fā)企業(yè)資金相對充裕，企業(yè)拿地積極性較高，預(yù)計(jì)今年土地成交總量會有所增加。
今日出讓的13宗土地出讓底價(jià)合計(jì)超過78億元，總出讓建筑面積達(dá)到了157萬平方米。分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽。其中，房山出讓地塊最多，有7宗土地出讓，成為最大熱點(diǎn)區(qū)域。此外，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F和G地塊也是今天的出讓熱點(diǎn)，包括招商、懋源、龍湖、融創(chuàng)、九龍倉、首開等房企都參與了競爭。不過，已經(jīng)在孫河布局的龍湖，今日力爭的兩宗地塊也落入了首開的手中。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京全市共計(jì)將會成交28宗土地，單月土地出讓規(guī)劃面積高達(dá)321萬平方米，延續(xù)1月296萬平方米的高位，對比2009年以來每年前兩月的形勢發(fā)現(xiàn)，今年為5年以來土地市場最好的開局。
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