四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊
昨日，本報(bào)聯(lián)合成都全搜索（www.cdqss.com）就“住改商”問題召開網(wǎng)上辯論會(huì)，上百網(wǎng)友和現(xiàn)場4名嘉賓一起展開激烈爭論。“住改商”打攪了其他業(yè)主的正常生活嗎？“住改商”需要其他業(yè)主聯(lián)名同意嗎？嘉賓辯論的同時(shí)，不斷有網(wǎng)友現(xiàn)場發(fā)問并闡明自己的觀點(diǎn)。今日，本報(bào)特邀嘉賓和網(wǎng)友將就“新房交付”的問題展開第二場網(wǎng)上辯論會(huì)。
碰撞1
安全隱患VS自由選擇權(quán)
“不管什么樣的公司進(jìn)小區(qū)，對(duì)其他業(yè)主來說都是安全隱患。”名士公館業(yè)委會(huì)主任林朝陽堅(jiān)決反對(duì)“住改商”，如果住的地方變成商業(yè)區(qū)，就感覺“天天住在春熙路”，無法安居。公司開在小區(qū)，進(jìn)出人員復(fù)雜，增加安全隱患，小區(qū)不好管理，還無形占用公共資源。有的公司辦在小區(qū)，水電氣按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。“不管什么樣的公司在小區(qū)里，都應(yīng)該清理出去。”
“作為業(yè)主，我買房子卻做不了主，那還有什么權(quán)利可言。”私企老板王曉華反駁林朝陽，她在小區(qū)辦公好幾年了，并沒有業(yè)主反映公司影響了他們的正常生活。私營企業(yè)本來就舉步維艱，如果要禁止“住改商”，恐怕很多小公司都會(huì)辦不下去。“買房是自住還是開公司，都是我作為業(yè)主的自由選擇權(quán)。”王曉華說，如果一律禁止“住改商”，恐怕大家創(chuàng)業(yè)的積極性就沒了。
碰撞2
居民居住權(quán)VS增加就業(yè)機(jī)會(huì)
有網(wǎng)友提出，禁止“住改商”不利于拓展更多的就業(yè)崗位。南欣房產(chǎn)策劃部主管周亞書稱，一般來說，住宅改成小型的公司，每月租金大概是2500元、水電費(fèi)300元、物管費(fèi)200元。從節(jié)約而言，一些小型公司選擇把辦公地點(diǎn)設(shè)在小區(qū)。對(duì)創(chuàng)業(yè)者和求職者來說，實(shí)際上增加了就業(yè)機(jī)會(huì)。一般來說，在小區(qū)的公司大部分是一些有文化、有層次的公司，區(qū)別于餐飲和娛樂場所。
“開公司賺取利潤不能以犧牲居民居住權(quán)為代價(jià)。”四川鼎立律師事務(wù)所律師肖登國稱，居民住房和商業(yè)性用房在結(jié)構(gòu)上是不同的。帶有商業(yè)性質(zhì)的公司駐扎在小區(qū)，會(huì)對(duì)小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生產(chǎn)生影響，都可能影響廣大業(yè)主的居住生活環(huán)境，只不過影響大小不同而已。前幾天，他代表小區(qū)174名業(yè)主狀告開發(fā)商把綠地改成洗車場，會(huì)所改成公司，業(yè)主最終贏得了官司。不應(yīng)該犧牲大家的環(huán)境、健康權(quán)來換取眼前的經(jīng)濟(jì)利益。
碰撞3
全小區(qū)同意VS房產(chǎn)市場價(jià)格
“小區(qū)里有一些便利店，你的生活會(huì)因此很方便。”周亞書說，只要大家能夠和諧溝通，“住改商”不會(huì)對(duì)其他業(yè)主產(chǎn)生多大影響。“住改商”要所有利害關(guān)系人同意，根本不現(xiàn)實(shí)。一般來說，只征求相鄰的業(yè)主同意就可以了。
“‘住改商’必須整個(gè)小區(qū)的住戶同意，而且必須出具大家簽名的書面同意書。“肖登國爭辯道，利害關(guān)系人，是指上下住戶，同單元的住戶，同一棟樓的住戶，乃至整個(gè)小區(qū)的住戶。如果有一家不同意，就不能“住改商”。住房就是生活和居住的地方，經(jīng)營場所是獲利、經(jīng)商、辦公的地方。“大家都是業(yè)主，不能為了你的利益，就損害了我的權(quán)利。”
周亞書認(rèn)為，如果要求房客不得辦公只能居住，可能房子幾個(gè)月都租不出去。限制“住改商”在一定程度上會(huì)影響房產(chǎn)市場價(jià)格。
本報(bào)記者 趙倩
本報(bào)聯(lián)手成都全搜索網(wǎng)上調(diào)查顯示
過半網(wǎng)友呼吁取締“住改商”
（記者趙倩）“住改商”是堅(jiān)決取締還是選擇性同意；新房交付，必須游泳池、會(huì)所馬上能用才能交嗎？昨日，本報(bào)聯(lián)同成都全搜索就《成都市物業(yè)管理條例（草案）》“住改商“等3大焦點(diǎn)問題，進(jìn)行網(wǎng)上民意調(diào)查。截至記者發(fā)稿，有近百名網(wǎng)友投票并發(fā)表自己的觀點(diǎn)。
在“住改商”的問題上，32名網(wǎng)友要求堅(jiān)決取締住改商；26名網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)看是什么樣的公司，有的公司可選擇性同意“住改商”；而3名網(wǎng)友認(rèn)為，自己買的房子自己做主，想怎么用就怎么用。
在新房交付問題上，兩名網(wǎng)友認(rèn)為只要主體建筑竣工即可交付新房，40名網(wǎng)友認(rèn)為包括游泳池、會(huì)所、球場在內(nèi)的配套設(shè)施必須達(dá)到立即使用標(biāo)準(zhǔn)，新房才能交付。另外，還有4名網(wǎng)友選擇同意允許住宅項(xiàng)目分期建設(shè)，只要當(dāng)期配套齊全新房就可交付。
首次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)咋算呢？有兩名網(wǎng)友選擇按面積計(jì)算，小戶型投票權(quán)自然小于大戶型，57名網(wǎng)友選擇不管戶型大小，按套數(shù)決定投票權(quán)，一套計(jì)一票。
特別提醒
今日網(wǎng)上辯論“新房交付”
今日下午2時(shí)～3時(shí)，本報(bào)將再次聯(lián)手成都全搜索，邀請(qǐng)業(yè)主、開發(fā)商代表作為嘉賓就“新房交付”問題召開網(wǎng)上辯論會(huì)。今天下午的這場網(wǎng)上辯論，本報(bào)同時(shí)征集4名市民代表參加，可以現(xiàn)場發(fā)問并發(fā)表觀點(diǎn)，市民代表征集熱線86613333-1今日上午10時(shí)開始。
今日，本報(bào)邀請(qǐng)的3位嘉賓分別是上實(shí)地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理助理吳曉輝、業(yè)主代表吳繼承以及四川泰和泰律師事務(wù)所律師李華。
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