北京基本停止房齡20年以上二手房貸款審批
本報(bào)訊(記者張媛 張焱) 為了防控風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)二手房貸款進(jìn)一步收緊。記者今天上午從京城各大銀行證實(shí)，銀行已經(jīng)全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。
這意味著，如果購(gòu)房者想購(gòu)買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。
記者今天上午以客戶身份致電建行海淀支行，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱這一規(guī)定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內(nèi)的。
農(nóng)行海淀支行的房貸專員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對(duì)于房齡在20年以上的房貸申請(qǐng)，該行“一般不予受理”，“最近一段時(shí)間都沒(méi)有做過(guò)了。”
據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上月開始，與其合作的十余家大型國(guó)有銀行以及中小股份制銀行，已經(jīng)基本上停止對(duì)房齡在20年以上的二手房貸款審批。
不過(guò)，也有個(gè)別銀行似乎“開了口子”。中行石景山支行則表示，房齡加借款年限不超過(guò)30年就可以申請(qǐng)房貸。但據(jù)記者了解，石景山地區(qū)20年以上房齡的二手房所占比例很小。
偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，對(duì)于部分老學(xué)區(qū)房，比如說(shuō)中關(guān)村區(qū)域或史家胡同小學(xué)等知名中小學(xué)附近的房產(chǎn)，由于價(jià)格具有相當(dāng)堅(jiān)挺的抗跌性，銀行也會(huì)酌情放一些貸款。但這類房屋數(shù)量也相當(dāng)有限，甚至可以說(shuō)是寥寥無(wú)幾。
原因
銀行收緊貸款緣于額度緊張
中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所陶長(zhǎng)高博士分析說(shuō)，銀行目前從各個(gè)方面收緊房貸是“可以理解的”，因?yàn)楹芏嚆y行貸款額度目前都較為緊張。
今年以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行收緊信貸閘門，特別是明確要求商業(yè)銀行在6月份之前存貸比要達(dá)標(biāo)。從整體局面上看，5月底的多家銀行信貸額度告急，銀行三大業(yè)務(wù)：個(gè)人貸款、地方融資平臺(tái)、房地產(chǎn)開發(fā)貸款全面收縮。
而且，在貸款紅線的壓力下，信貸趨緊態(tài)勢(shì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將基本不會(huì)改變。
偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值，越老的房子在評(píng)估公司眼中“越不值錢”，并且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴(yán)的基礎(chǔ)上最大限度降低自身風(fēng)險(xiǎn)。
影響
全市三成二手房交易受阻
偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，房齡在20年以上的房產(chǎn)占到了北京二手房總量的三成左右，這部分房源在交易時(shí)會(huì)因申請(qǐng)不到貸款而受到影響。
據(jù)記者了解，目前，京城建筑時(shí)間在1990年以前的老房子多集中在二環(huán)、三環(huán)，主要分布在西城區(qū)、東城區(qū)等地段較好的區(qū)域，包括原先由事業(yè)單位建造的單位宿舍或福利房。
由于地段好，這些房源雖然年齡較老、設(shè)計(jì)格局比較落后，但依然有市場(chǎng)，一些老城區(qū)的拆遷戶習(xí)慣城里的生活，拆遷后也要在同等位置買房。
東、西城二手房?jī)r(jià)格將降溫
近年來(lái)，二、三環(huán)附近地段好的房子一直是投資客買房以求升值的首要目標(biāo)。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天認(rèn)為，老房子位置好，出租也比較容易，投資客不僅可以賺取房產(chǎn)差價(jià)，每月租金收入也不菲。
而銀行停止給老房子放貸后，相當(dāng)于提高了購(gòu)房門檻，投資客獲利的難度加大。受此影響，東城、西城二手房?jī)r(jià)格將降溫。
銀行多方收緊房貸
記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)和銀行獲悉，除了收緊老房子貸款之外，銀行還從很多方面進(jìn)一步收緊房貸。
比如，對(duì)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)收入證明的審查更為謹(jǐn)慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會(huì)對(duì)借款人所提供的銀行流水（每月銀行賬戶的入賬金額）仔細(xì)核對(duì)。
如發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí)，一般會(huì)將借款人的收入證明認(rèn)定為“無(wú)效”，從而拒絕對(duì)借款人放貸。
此外，銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核也更加苛刻，如果借款人之前有過(guò)一年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款記錄，那么銀行對(duì)于此類客戶會(huì)毫不留情地予以拒批。
對(duì)于借款人的貸款記錄審核，除房貸、車貸外，還包括個(gè)人信用卡以及替他人擔(dān)保貸款還款情況等，都會(huì)被納入借款人信用審核之列。
