2010年絕對是中國樓市不平凡的一年，中央連續出臺兩波調控政策。但總的來說調控效果還是不太理想，而第一輪調控可以定為失敗，基本沒有起到遏制房價上漲效果，最終使得房價在今年8月份重拾升勢。而第二輪的調控效果暫時不太明確，就目前看，市場在經歷了2個多月的觀望期后，又有再次抬頭的趨勢。兩輪政策出臺后的結果均未如中央決策層所料，我個人認為目前是時候檢討和重新評估一下之前出臺的政策，想一想問題到底出在哪里。
應該說房地產企業不缺錢，市場需求仍然旺盛是最近兩個月房價依舊堅挺的主要原因。據統計，今年頭10個月，大部分上市房企已經完成或接近完成全年的銷售任務，而今年前10個月寬松的貨幣政策也為不少房企的融資提供了便利。由于有多種途徑“輸血”，所以不少開發商未來仍有較強的“抗打擊”能力。另一方面流動性的失控，通脹的加劇也導致了房地產成為資金的“避難所”，多數游資首選投資房地產業使得目前需求畸形旺盛，也導致了樓價越調越高。
目前關于中央會不會出臺第三波調控政策的討論非常多，而所謂的第三波調控重點在于第二波調控的效果。但這次調控就算有效也只是暫時的，因為目前的政策硬性地遏制需求的最終結果是需求延遲滿足。如果不切實地增加住房的有效供給，不拓寬國內投資途徑，讓熱錢分流，最終某一天政策放開，樓價一定會出現報復性反彈。
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